приобретение большого участка земли для создания СНТ

[Ирина444]

Здравствуйте.
Посоветуйте пожалуйста, есть желание приобрести 8га земли Сх/н, затем зарегистрировать СНТ, в связи с чем, возникло несколько вопросов:
1. Надо ли уведомлять местную администрацию или другой комитет о покупке большого участка земли для устройства СНТ
2. Надо ли предварительно согласовывать с Ген. планом устройство СНТ или коттеджного поселка
3. где регистрируется СНТ
4.После регистрации, какие действия нужно предпринять, для создания СНТ
5.В чем отличия СНТ, ДНП.
Заранее спасибо...

[Калинин]

Покупать земельный участок можно без уведомления местной администрации. Однако, для земель с/х назначения существуют определенные ограничения. Если Вы собираетесь купить земельный участок у участника общей долевой собственности, то вначале преимущественное право покупки имеет субъект РФ. Продавец должен уведомить субъект РФ о продаже земельного участка с указанием цены. Если субъект не захочет приобретать этот участок, то Вы вправе его приобрести за цену, не ниже указанной продавцом в субъект РФ.
Согласно ст. 78 Земельного кодекса земли с/х назначения могут быть использованы для ведения садоводства, т.е. садоводство – разрешенный вид использования.
Ст. 7 Земельного кодекса установлено, что собственник вправе сам изменять разрешенный вид использования, но с учетом имеющегося зонирования. Поэтому Вам не миновать обращения в орган местного самоуправления за получением документа, позволяющего провести такое изменение.
СНТ – это не та организация, о которой Вы думаете. СЕНТ – это объединение граждан, в самом названии имеется слово – некоммерческое. Из Вашего вопроса напрямую видно, что образование СНТ – цель, с которой Вы в дальнейшем желаете реализовать другие цели, отличные от тех, что указаны в Законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ.
Коттеджный поселок можно возводить на землях населенных пунктов. Поэтому Вам лучше сразу заняться переводом земель с/х назначения в земли населенных пунктов. Пока такое право имею субъекты РФ без генеральных планов развития поселений.