Восстановление границ

**Колокольчик** » Вс сен 14, 2008 12:53

Прошу помочь в решении вопроса.
Участок был выделен в 1991 году. В 1993 году получили свидетельство о праве собственности. В 1998 году поставили забор на своей территории и выкопали обводные канавы по каждой границе участка (соседей трое и с одной стороны дорога). В 2007 году стали межевать участок для замены старого свидетельства на новое. Оказалось, что размер участка не 600 кв.м., а 535 кв.м. Соседи мирно вопрос не захотели решить. Мы обратились в суд, провели экспертизу. Оказалось, что тот участок, который находится сзади имеет кадастр, акт мы подписали, есть захват на 19 кв.м. в соответствии с генпланом, но фактический размер участка меньше и составляет 597 кв.м. Размер и конфигурация данного участка не соответстует генплану. Один из участков сбоку 602 кв.м., подписи наши поддельные. Со стороны дороги есть незапользованная земля. Дорога по генплану 6 м., а у нас 7. Председатель пришел в суд и сказал, что не против выноса нашего забора на дорогу. У другого соеда с боку межевание, также как у нас не проводилось, но фактический размер участка - 592 кв. м. Прошу ответить, что можно сделать и как восстановить нашу границу с участками у которых размер меньше, чем по правоустанавливающим документам. Соседи не отрицают, что мы ставили забор сами и выкопали канавы.

**Калинин** » Вт сен 16, 2008 18:15

Земельные участки площадью 597, 592 и 602 кв.м. находятся в пределах допуска геодезических измерений. Поэтому им оспаривать свою площадь нет причины. Если Вы считаете, что Ваши подписи в акте согласования с соседями поддельные, то можете обратиться в суд. Все земельные споры разрешаются в суде, досудебный (административный) порядок разрешения земельного спора не предусмотрен.
Вопрос к Вам: как же Вы выносили проект застройки СНИ в натуру, если получилось, что Ваш участок менее нормы на 65 кв.м.???
С одной стороны в вопросе Вы говорите, что соседи нарушили план застройки, с другой считаете возможным пополнить свою площадь за сет земель общего пользования (вылезти на дорогу).
«Еезапользованная земля» - земля общего пользования, на которую имеют свои притязания все члены СНТ. Поэтому, если все члены СНТ сочтут, что Вы вправе выдвинуться на дорогу, то так тому и быть.
Вообще-то в Вашем СНТ необходимо провести корректировку плана развития, коль у каждого садовода имеются несоответствия с ним (по площади, конфигурации и т.д.).

**Колокольчик** » Ср сен 17, 2008 00:11

Спасибо Вам за ответ.

**Колокольчик** » Ср сен 17, 2008 00:16

"Вопрос к Вам: как же Вы выносили проект застройки СНИ в натуру, если получилось, что Ваш участок менее нормы на 65 кв.м.??? "

Объясните, что Вы имели в виду? Еще хочу пояснить, мы уже в суде и была проведена экспертиза. Она и показала все данные, которые я описала. Наши все участки не соответствуют генплану. У нас межевания не проводилось. У одного из соседей фактический размер не соответствует ни кадастру, ни меживанию и опять генплану!!!!