Зарегить договор аренды з/у по кадастровой выписке

[Mentax]

Не регистрируют договор аренды з/у по кадастровой выписке(полученной недавно, т.е. после 01.03.2008), говорят, что нужен кадастровый паспорт, а не кадастровая выписка, т.к. границы з/у не установлены в соответствии с действ. земел. законодательством (ориентировочные), нада типа межевать. Были ли у кого такие случаи? Правомерно ли это?

[Калинин]

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (которым непосредственно руководствуются регистраторы) государственная регистрация права собственности гражданина земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка. (Кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Формы кадастрового паспорта земельного участка утверждены приказом Минюста Российской Федерации от 18.02.2008 № 32.
Поэтому Вам просто необходимо получить кадастровый паспорт в отделе Роснедвижимости, проводить кадастровые работы по уточнению границ ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка нет необходимости.
При этом обладатель права собственности принимает на себя ответственность за точность идентификации границ земельного участка, в рамках которой будут гарантироваться его права как правообладателя земельного участка.

[Mentax]

Ув.т. Калинин, данный з/у (под инд. жилым домом) предоставляется в аренду в настоящее время ( т.е. после введения ЗК РФ), з/у был раньше не оформлен никак, сведения об участке по результатам инвентаризации, т.е. декларированные.
В Вашем коменте, как я понял, речь идет о з/у, предоставл. до введ. ЗК РФ, в собственность (у меня предост. после ЗК РФ и в аренду).
Можете липояснит это?

[Мерри Поппинс]

Вам отказывают правильно, т.к. этот участок не удовлетворяет требованиям 122-ФЗ ст. 25.2, да и оформляете Вы не в собств., а в аренду.

[Калинин]

В соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, земельные участки ставились на государственный кадастровый учет на основании Описания, составленного по материалам землеустроительного дела.
В Вашем случае землеустроительное дело отсутствует, не совсем понятно на основании каких документов Ваш земельный участок вообще поставлен на ГКУ? Постановка на ГКУ земельных участков, как ранее учтенных без материалов межевания, была возможна только в отношении земельных, предоставленных до принятия приказа.
Посмотрите УКАЗАНИЯ ДЛЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНОВ РОСЗЕМКАДАСТРА ПО ПРОВЕДЕНИЮ РАБОТ ПО ИНВЕНТАРИЗАЦИИ СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ГЗК-1-Т.Р-11-02-01, утвержденные Роскомземом 10.04.2001.

[Mentax]

З/у поставлен на кадастровый учет, как я понял, по результатам инвентаризации, на тот момент на з/у (как и сейчас) находился жилой инд. дом, поэтому данный з/у и был поставлен на ГКУ, без проведения межевания, для эксплуатации жилого дома, у нас так везде в городе