Можно ли купить часть зем. участка?

[starsal34111]

Подскажите пожалуйста, по моей ситуации. Мне необходимо купить 1 сотку земли у соседа, для расширения проезда к своему участку. Сосед согласен, у него разрешенное использование ЛПХ, земли населенных пунктов. Как зарегистрировать купленную землю. Покупаемая земля примыкает к моему участку, фактически нужно передвинуть наш общий забор на 4 м в сторону соседа. Спасибо.

[DMV]

Подскажите пожалуйста, по моей ситуации. Мне необходимо купить 1 сотку земли у соседа, для расширения проезда к своему участку. Сосед согласен, у него разрешенное использование ЛПХ, земли населенных пунктов. Как зарегистрировать купленную землю. Покупаемая земля примыкает к моему участку, фактически нужно передвинуть наш общий забор на 4 м в сторону соседа. Спасибо.

Чтобы купить часть участка его надо сначала превратить в самостоятельный участок, однако в вашем случае это проблематично, т.к. участок очень маленький. В разных регионах есть установленные минимальные размеры участков, которые далее не подлежат делению, имхо это где-то не менее 4 соток. А у вас и у соседа уже проводилось межевание? Участки поставлены на кадастровый учет? Если нет, то можно всю эту операцию провернуть при межевании, просто перед этим передвинув забор, а между собой вы сами разберетесь.

[starsal34111]

[Чтобы купить часть участка его надо сначала превратить в самостоятельный участок, однако в вашем случае это проблематично, т.к. участок очень маленький. В разных регионах есть установленные минимальные размеры участков, которые далее не подлежат делению, имхо это где-то не менее 4 соток. А у вас и у соседа уже проводилось межевание? Участки поставлены на кадастровый учет? Если нет, то можно всю эту операцию провернуть при межевании, просто перед этим передвинув забор, а между собой вы сами разберетесь.[/quote]
Да, в нашем регионе неделимый участок - 3 сотки. Но земля собственность соседа и следовательно может им использоваться по своему усмотрению, что является его конституционным правом. Предположим, если заключить договор КП и обратиться в суд после отказа в регистрации, можно ли рассчитывать на положительное решение? Спасибо.
Или рассмотреть вопрос о выкупе доли у соседа?

[DMV]

Да, в нашем регионе неделимый участок - 3 сотки. Но земля собственность соседа и следовательно может им использоваться по своему усмотрению, что является его конституционным правом. Предположим, если заключить договор КП и обратиться в суд после отказа в регистрации, можно ли рассчитывать на положительное решение? Спасибо.
Или рассмотреть вопрос о выкупе доли у соседа?

Вправе-то он вправе, но только, чтобы продать часть участка, его в любом случае необходимо выделить и сформировать отдельный участок, а это вам не позволит сделать закон. И вам придётся оспаривать правовой акт устанавливающий минимальный размер участка в вашем регионе, что бесперспективно. А своим участком он вполне волен распоряжаться, только целиком, никто его прав не ущемляет. Земля, как и другие специфичные вещи ограничиваются в обороте специальными законами и оспорить их будет крайне трудно. Опять же чтобы заключить договор к-п части участка надо его выделить и сформировать в отдельный без этого, договор будет считаться не заключённым, в виду отсутствия в нем существенных условий. Вы можете купить долю участка соседа, но он на это вряд ли пойдёт, т.к. во-первых, доля в праве не предполагает владения каким-то конкретным куском участка соседа, а во-вторых, участок соседа будет целиком обременён вашим правом и собственности и в последствии, чтобы его продать необходимо ваше согласие, в общем это геммор для соседа. В вашем случае, единственный выход это покупать 3 сотки, либо, если межевание и постановка на учёт ваших участков не проводилась, провести его с учётом ваших пожеланий. Стоят ли на кадастровом учёте ваши участки? Проводилось ли межевание?

[starsal34111]

Да, в нашем регионе неделимый участок - 3 сотки. Но земля собственность соседа и следовательно может им использоваться по своему усмотрению, что является его конституционным правом. Предположим, если заключить договор КП и обратиться в суд после отказа в регистрации, можно ли рассчитывать на положительное решение? Спасибо.
Или рассмотреть вопрос о выкупе доли у соседа?

Вправе-то он вправе, но только, чтобы продать часть участка, его в любом случае необходимо выделить и сформировать отдельный участок, а это вам не позволит сделать закон. И вам придётся оспаривать правовой акт устанавливающий минимальный размер участка в вашем регионе, что бесперспективно. А своим участком он вполне волен распоряжаться, только целиком, никто его прав не ущемляет. Земля, как и другие специфичные вещи ограничиваются в обороте специальными законами и оспорить их будет крайне трудно. Опять же чтобы заключить договор к-п части участка надо его выделить и сформировать в отдельный без этого, договор будет считаться не заключённым, в виду отсутствия в нем существенных условий. Вы можете купить долю участка соседа, но он на это вряд ли пойдёт, т.к. во-первых, доля в праве не предполагает владения каким-то конкретным куском участка соседа, а во-вторых, участок соседа будет целиком обременён вашим правом и собственности и в последствии, чтобы его продать необходимо ваше согласие, в общем это геммор для соседа. В вашем случае, единственный выход это покупать 3 сотки, либо, если межевание и постановка на учёт ваших участков не проводилась, провести его с учётом ваших пожеланий. Стоят ли на кадастровом учёте ваши участки? Проводилось ли межевание?

Большое спасибо за ответы. К сожалению участки стоят на кодастровом учете, и следовательно, межевание проводилось, как я считаю. А вообще, каким документом определяется факт межевания. Мне при купле продаже прежний хозяин передал землеустроительное дело, зарегистрировал сделку в РП и вроде все нормально, или что-то не так? Спасибо.

[DMV]

Большое спасибо за ответы. К сожалению участки стоят на кодастровом учете, и следовательно, межевание проводилось, как я считаю. А вообще, каким документом определяется факт межевания. Мне при купле продаже прежний хозяин передал землеустроительное дело, зарегистрировал сделку в РП и вроде все нормально, или что-то не так? Спасибо.

Если Ваш участок стоит на кадастровом учете это еще не значит, что он был отмежеван. Учитывая, что вы видели землеустроительное дело, то можно с уверенностью утверждать, что ваш участок отмежеван и его точные координаты внесены в ГЗК. Так что все у вас нормально. Узнать точно проводилось ли межевание можно из кадастровой справки. Если там указаны координаты поворотных точек и нет записей типа "границы на местности не установлены", то межевание проводилось.

[starsal34111]

Если Ваш участок стоит на кадастровом учете это еще не значит, что он был отмежеван. Учитывая, что вы видели землеустроительное дело, то можно с уверенностью утверждать, что ваш участок отмежеван и его точные координаты внесены в ГЗК. Так что все у вас нормально. Узнать точно проводилось ли межевание можно из кадастровой справки. Если там указаны координаты поворотных точек и нет записей типа "границы на местности не установлены", то межевание проводилось.[/quote]
К сожалению, как выясняется из Ваших постов, ненормально. То есть я не смогу приобрести так необходимую мне 1 сотку земли у соседа. Ч.Д? Как выйти из этой ситуации? Имеет ли преспективу такой ход событий: Проведение повторного (?) межевания, геодезисты приезжают, а мы с соседом тихонечко накануне преносим заборчик как нам надо и все довольны: сосед с деньгами, я с 1 соткой геодезисты с изменениями где-то там в плане? Или не выйдет? Народ, подскажите плз, ну очень надо...

[Виктор2006]

Проведение повторного (?) межевания, геодезисты приезжают, а мы с соседом тихонечко накануне преносим заборчик как нам надо и все довольны: сосед с деньгами, я с 1 соткой геодезисты с изменениями где-то там в плане? Или не выйдет? Народ, подскажите плз, ну очень надо...

по такому сценарию не прокатит - когда будут ставить на учет всплывет наложение на границы соседа и вам откажут. где-то в Гаранте видел статьи по вашей проблеме - присоединение части участков меньше, чем предельные размеры, когда большие части участков остаются в норме.

поищите в инете и на форуме http://forum.yurclub.ru/index.php?showforum=13

[Alexandra]

Все-таки не понятно, проводилось ли межевание или нет. Если Вы видели выписку из кадастра с указанием кадастрового номера - это, как было верно указано, еще не означает, что межевание было проведено. Чтобы поставить точку в этом вопросе, рекомендую Вам заказать лист В.1. Если в нем будет написано, что границы земельного участка подлежат уточнению и т.д., значит, участок НЕ стоит на кадастровом учете. Желательно, чтобы та же ситуация наблюдадась у Вашего соседа. В таком случае, Вы оба проводите межевание, Вам делают замеры по фактическому землепользованию с учетом сотки соседа, Вы подписываете друг другу акты согласования границ и далее в обяычном порядке.

[starsal34111]

Все-таки не понятно, проводилось ли межевание или нет. Если Вы видели выписку из кадастра с указанием кадастрового номера - это, как было верно указано, еще не означает, что межевание было проведено. Чтобы поставить точку в этом вопросе, рекомендую Вам заказать лист В.1. Если в нем будет написано, что границы земельного участка подлежат уточнению и т.д., значит, участок НЕ стоит на кадастровом учете. Желательно, чтобы та же ситуация наблюдадась у Вашего соседа. В таком случае, Вы оба проводите межевание, Вам делают замеры по фактическому землепользованию с учетом сотки соседа, Вы подписываете друг другу акты согласования границ и далее в обяычном порядке.

Уважаемая Александра! К сожалению участок стоит на кодастровом учете и межевание проведено. В листе В.1 нет ни каких дополнений об уточнении границ, имеются координаты всех поворотноых точек и т.д. Не могли ли Вы прокомментировать вступающий в силу 141-ФЗ в части ст.22.2 по перераспределению зем.участков. Не дает ли эта статья каких либо шансов для решения моей проблемы. С уважением...

[Alexandra]

У нас 11 наименований НПА под номером 141-ФЗ. Уточните.

[starsal34111]

У нас 11 наименований НПА под номером 141-ФЗ. Уточните.

Уважаемая Александра, 141-ФЗ от июля сего года, внес изменения в ЗК.Ст. 5 141 - ФЗ установлен порядок перераспределения ЗУ. Не могли ли Вы прокомментировать эти изменения с учетом моей ситуации. С уважением...

[горбыль]

У нас 11 наименований НПА под номером 141-ФЗ. Уточните.

Уважаемая Александра, 141-ФЗ от июля сего года, внес изменения в ЗК.Ст. 5 141 - ФЗ установлен порядок перераспределения ЗУ. Не могли ли Вы прокомментировать эти изменения с учетом моей ситуации. С уважением...

Наложение сервитута для подъезда,
можно в судебном порядке. горбыль

[starsal34111]

У нас 11 наименований НПА под номером 141-ФЗ. Уточните.

Уважаемая Александра, 141-ФЗ от июля сего года, внес изменения в ЗК.Ст. 5 141 - ФЗ установлен порядок перераспределения ЗУ. Не могли ли Вы прокомментировать эти изменения с учетом моей ситуации. С уважением...

Земельные отношения. Что нам ждать от октября?
24 октября 2008 г. вступает в силу ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЧАСТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ" ( за исключением отдельных положений). В чем же состоит это совершенствование? - одно из них: детальная регламентация института земельного участка.
Что необходимо знать владельцам земельного участка?

Сначала о том, как законодатель видит то, как образуется земельный участок. Образование земельного участка возможно как путем раздела, объединения, перераспределения земельного участка, так и в результате выдела из земельного участка, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такие земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Что необходимо для образования земельного участка?

Во- первых, образование земельного участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельного участка, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Во- вторых, образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании участков, за исключением выдела участков в счет доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В- третьих, образование земельного участка может быть осуществлено и на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей участка, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

И наконец, в- четвёртых, образование земельного участка из участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Далее, остановимся подробнее на каждом из оснований образования земельного участка. Сначала поговорим о разделе:
В результате раздела земельного участка образуются несколько участков, а участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Если участок находится в общей собственности, то при его разделе участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Немного сложнее осуществляется раздел участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан: такой раздел осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение участков в данном некоммерческом объединении документом. При этом могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. Земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (так называемый измененный участок).

А раздел участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Далее, несколько слов о выделе участков. Выдел участков осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько участков. При этом участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный участок).

При выделе у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Не менее интересно рассмотреть и такое основание как объединение земельных участков. При объединении смежных участков образуется один участок, и существование таких смежных участков прекращается. При объединении у собственника возникает право собственности на образуемый участок. При объединении участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые участки.

Внимание, не допускается объединение участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу. Допускается объединение участка, обремененного залогом, с участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

И, наконец, перераспределение участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных участков, и существование прежних смежных участков прекращается. При перераспределении участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании участков.

Если же земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, то между их собственниками и (или) между собственниками участков - физическими или юридическими лицами перераспределение не допускается, за исключением случаев:

1) перераспределения таких участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

2) образования участков для размещения объектов капитального строительства.

Особо хотелось бы обратить Ваше внимание на те требования, которые предъявляются к образуемым и измененным земельным участкам:
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел участков, если сохраняемые в отношении образуемых участках обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Земельным Кодексом, другими федеральными законами.

Землевладельцы и землепользователи, арендаторы и залогодержатели, помните, что:
- у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые участки (принятие решений о предоставлении образуемых и измененных участков не требуется).
- в случае образования земельных участков из участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды участка или безвозмездного срочного пользования ими.
- сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются участки, сохраняются в отношении образуемых участков в прежних границах.
Так можно ли все таки присоединить 1 сотку земли к своему участку? В местной геодезии меня послали, т.к. минимальный размер 3 сотки, а окаких либо изм им не известно. Короче попадалово, Ч.Д. , подскажите плз...