лишние сотки

[Митрич]

Помогите советом!!! Куплен в 2006 участок ИЖС 10,5 соток. На кадастровый учет поставлен без межевания в 1994.В свидетельстве от 2007 записано " площадь приблизительна,требует уточнения при межевании". Реально огорожено 14 соток. Соседи с двух сторон не возражают, а с третьей - это земли администрации(пустырь,зеленая зона) - уже 2 ГОДА тянут с подписанием согласования границ под разными предлогами. Проблема в том, что я повелся на устное согласие главы администрации на эти сотки и забабахал на них 2х этажную баню, да еще и получил свидетельство(по амнистии) о регистрации собственности на каменно-деревянное хоз строение 47 м.кв.Как быть? Если подписывать границы на 11 соток - это готовы хоть сейчас - то чего потом делать с границей, проходящей сквозь каменное строение? И как потом - просить участок в 2 или 3 сотки ? Юрист сказал, что администрация муниципального образования вообще землю не в праве делить.Что это уровень районной власти.ПЛИЗЗ! ПОДСКАЖИТЕ!!!
Во попал....

[Митрич]

Был у главы местной администрации. Говорит, что полномочия решать земельные вопросы им делегирует районная власть специальным постановлением каждый год. НО ! Попросили подождать до весны,когда генплан населенного пункта утвердят. Все бы ничего, но по этой же причине уже просили подождать до мая, до августа, до осени ...
При этом обнадежили, что если намеряют всего не более 15 соток то это будет не выкуп, а бесплатно. Чего то не вериться.
ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, чего делать - ждать,или меня просто за нос водят и надо как то иначе.

[Калинин]

То обстоятельство, что земельный участок приобретен Вами после 30.10.2001 года, не дает Вам возможности переоформления на него прав в упрощенной форме согласно федеральному закону 93-ФЗ от 30.06.2006. Вообще-то в 2006 году не разрешалось приобретать земельные участки без проведения межевания. Не знаю, как Вам удалось оформить сделку.
Со вступлением в силу Федерального закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ право собственности на земельный участок, как и переход права можно оформить без проведения мя кадастровых работ.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Вообще-то, когда идет решение вопроса с недвижимостью на слово никто никому не доверяет.
Разрешать ситуацию Вам необходимо с районными властями.