Изменение вида разрешенного использования

[Жанна 1]

Здравствуйте! Помогите разобраться. Общество подало заявку на включение зем. участка в границы населенного пункта и на изменение вида разрешенного использования з/у, чтобы было - в целях , связанных с жилищным строительством.
Если смотреть ст. 30.1 ЗК РФ, то получается, что для оформления правоустанавливающих документов на з/у под жилищ. стоит-во необходимо пройти процедуру аукциона. Как в этом случае общество будет переоформлять правоустанавливающие документы, пытаюсь разобрать два варианта:
1) если общество ранее арендовало этот з/у, для перезаключения дог. аренды ему надлежит участвовать на общих основаниях в аукционе ?
2) Если участок находится в собственности присвоят ли в этом случае участку вид пользования -для жилищ. строит-ва, ведь получается, что в этом случае аукцион провести невозможно, т.к. з/у уже закреплен за конкретным лицом.?
ПОМОГИТЕ, пожалуйста, мне самой не справиться!!!

[Калинин]

Черта населённых пунктов в соответствии со статьей 84 Земельного кодекса РФ устанавливается или изменяется:
1) при утверждении или изменении генерального плана, отображающего границу населенного пункта;
2) при утверждении или изменении схемы территориального планирования района, отображающей границы сельских населённых пунктов.
До утверждения генеральных планов и схем территориального планирования муниципальных районов (но не позднее 1 января 2010 года) включение земельных участков в границы населённых пунктов (перевод земель из других категорий в земли населённых пунктов) осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном статьей 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ".
Согласно статье 8 Земельного кодекса РФ перевод земель населённых пунктов в земли иных категорий (и наоборот) с 1 января 2008 года больше не регулируется Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Этот порядок теперь установлен законодательством о градостроительной деятельности.
Решение об утверждении генерального плана или схемы территориального планирования муниципального района одновременно является решением о переводе земельных участков из других категорий земель в земли населённых пунктов.
В переходный период до утверждения этих документов органами местного самоуправления решение о включении земельных участков в границы населённых пунктов или исключении их из границ населённых пунктов осуществляется по ходатайству заинтересованных органов, граждан или юридических лиц исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с соблюдением процедуры согласований и публичных слушаний, установленной статьей 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ".
П.3 ст. 84 Земельного кодекса установлено, что включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
То есть Вы не потеряете право аренды в связи с включением земельного участка в границы населенного пункта. Вам, после включения земельного участка в населенный пункт изменить вид разрешенного использования в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса.