Землеотвод

[stek]

При регистрации в регпалате реконструкции жилого дома палата требует землеотводный документ. Вопрос:.Договор аренды на 11 месяцев является ли землеотводным документом или нет?
Разрешение на реконструкцию получено.

[Калинин]

Согласно статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000
№ 660, действующих в части, не противоречащей нормам Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимо также понимать, что согласно ч. 9 ст. 4 Закона сведения, носящие временный характер, до утраты ими в установленном Законом порядке временного характера (по истечении двух лет) не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае, если предметом договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) вносятся сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера части.
Таким образом, земельный участок или часть земельного участка, предоставленные в аренду согласно договору, заключенному на срок не более одного года, не являются объектом недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
Вместе с тем, согласно ст. 8 Гражданского кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Составленный договор аренды на срок менее года составлен в соответствии с действующим законодательством, не противоречит ему, поэтому такой договор можно считать землеотводным документом.

[stek]

Однако регпалата требует долгосрочной аренды либо выкупать землю в собственность. Иначе регпалата отказывается регистрировать реконструкцию жилого дома. Правомочны ли ее требования? Куда обращаться в таком случае? И как бороться с палатой в таких случаях?

[Калинин]

Составленный договор аренды на срок менее года в соответствии с действующим законодательством, не противоречит ему, поэтому такой договор можно считать землеотводным документом.
Отказ в регистрации, согласно статье20 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд
При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
Поэтому к исковому заявлению необходимо приложить отказ в регистрации.

[Berk98]

Я бы пошел другим путем. Если Вы реконструируете дом, значит он у Вас в собственности. Если дом у Вас в собственности, значит вы имеете право выкупить в собственность земельный участок.
Если Вы выкупили земельный участок - то можете реконструировать дом, как хотите.