Оформление участка в собственность. ЛПХ или ИЖС?

[Яша]

Мне с сестрой в наследство от деда достался дом в деревне. В наследство вступили в 1986г по завещанию. С тех пор оформлением не занимались Неделю назад получили новое свидетельство о регистрации права на дом.Сейчас встал вопрос об оформлении земельного участка под домом. В свидетельстве о наследстве от 1986г написано что дом стоит на земле совхоза. И всё. Площадь участка не указана. Прошлым летом сделали геодезию. Площадь нашего участка составила 38 соток. У всех соседей примерно также.Говорят теперь нужно писать заявление о выделении участка на имя главы администрации района. Можно ли в заявлении просить выделить нам участок под ЛПХ (т.к. максимальный размер выделяемых участков под ЛПХ в нашем районе 50 соток), или только под ИЖС? А в сельсовете вообще сказали что нам положено 15 соток а остальное выкупайте по рыночной стоимости. И всё.
Как быть?

[rviktor]

Через суд только....(местные му.....и тебе ничего не подпишут) пиши заявление на имя главы района( отправь лутши по почте заказным письмом) приложи документы на дом, землю и т.д и жди отказа

[Alexandra]

Вопрос состоит в том, на каком основании Вы ранее пользовались этой землей, или пользовался наследодатель. Если Вы себе честно можете сказать, что никаких документов, оснований и пр. для законного пользования землей не было никогда ( в чем я сомневаюсь), то в данном случае Вам придеться обращаться как первичному приобретателю земли в органы местной администрации. Если земельный участок, расположен на территории субъекта РФ - Московской области, то в ее пределах действуют нормы Закона "О минимальных и предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства....", где определен предельный размер участка - 15 соток (для ИЖС).
Поэтому, Вам бы я советовала сначала обратится в суд -возможно с требованиями о признании земельного участка на праве пользования (собственности).
Да, и не забывайте положение, предусмотренное п. 4 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", а также ст. 36 ЗК РФ - Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

[Калинин]

Не думаю, что глава района пойдет Вам на встречу, сделав в постановлении разрешенное использование земельного участка для ЛПХ, так как в населенных пунктах там, где находятся жилые дома в основном зона жилищной застройки, ведение ЛПХ может находиться в сельскохозяйственной зоне населенного пункта, если, конечно, зонирование этого населенного пункта проведено.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Однако, в Вашем случае земельный участок в 38 соток явно превышает предельную норму земельного участка, выделяемого для ИЖС. Поэтому, Вы вправе бесплатно получить в собственность предельно установленную ОМС площадь, остальную часть земельного участка Вам придется выкупать на общих основаниях (на торгах).

[Яша]

У соседей по деревни участки примерно такие же. И многие сумели их полностью оформить, правда несколько лет назад. Выходит что 10 лет назад можно было без всякого выкупа оформить весь участок, а теперь такой возможности нет?