Оформление собственности на землю

[COF]

Помогите пожалуйста разобраться со следующей ситуацией. Земельный участок оформлен в аренду, недвижимости на нем нет. Есть необходимость выкупить его в собственность. Будет ли при выкупе проводиться аукцион? Спасибо за ответ.

[Калинин]

COF<br>Уточните, на кого оформлена аренда участка.

[байк]

Калинин<br>Пожалуйста подскажите! МЫ СНТ оформляем до 2006г., ЗОП (в данное время эти ЗОП прикрепленны за СНТ в бессрочное пользование) в собственность на праве выкупа.<br>Если Мы успеваем всё оформить как положенно,то какие налоги на ЗОП, принадлежащие в Собственности СНТ, как юридического лица, будут ожидать в новом 2006 году?<br> А может взять ЗОП В Аренду? Тогда все средства и силы потраченные народом в строительство ЗОП + дороги, строющиеся годами растворятся в пра:confused:х.Очень жалко народ! <br>

[Калинин]

байк<br>Согласно действующему законодательству, СНТ обязано переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земли общего пользования на право собственности или аренду (п.2 ст.3 ФЗ № 137 –ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ») до 01.01.2006 г.<br><br>В случае приобретения земельного участка в собственность цена по договору купли-продажи должна быть от трех до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года) (п.2 ст.2 Закона № 137-ФЗ).<br><br>Однако, в настоящее время на рассмотрении в Правительстве РФ находится проект закона, предусматривающий бесплатное получение ЗОП в собственность СНТ. Когда он будет принят, информации нет.<br><br>Хочу дополнить свой ответ тем, что в среднем по России ставка аренды земельного участка выше земельного налога в пять раз.<br><br>Поэтому Вам решать, когда и как переоформлять земли общего пользования.

[байк]

Калинин<br>Спасибо за внятный ответ. Но нас интересует ещё один вопрос.<br>За земельнные участки ЧСТ и ЗОП, что составляет в целом 9.5 га, платим земельный налог<br>копейки, около 320 рублей в год. Допустим СНТ заключит договор АРЕНДУ на 49 лет на ЗОП,<br>с Местной Властью и в дальнейшем они будут в праве диктовать свои условия.(В наших местах<br>кругом заповедники и красивые леса), поэтому у многих чиновников текут слюни из рта.<br>Мы смотрим в будущее,и желаем чтобы наши земли и ЗОП принадлежали только Нашему СНТ.<br>Вопрос: Может ли Местная Власть в обход нашего СНТ, заключить договор-аренду на ЗОП с<br>другой компанией или организацией на более выгодных условиях?<br><br>С Уважением,<br>байк.

[Калинин]

байк<br>В предыдущем ответе на Ваш вопрос я уже отвечал, что в среднем по России стоимость аренды земельного участка выше стоимости земельного налога в пять раз. Кроме этого, с 01.01.2006 г. Вступает в действие Федеральный закон «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса…» от 29.11.2004 г. № 141-ФЗ, согласно ст. 394 которого, налоговая ставка, устанавливаемая нормативными правовыми актами органами муниципальных образований, составит <br>а) 0,3 % от кадастровой стоимости земельных участков (это намного выше, чем используемая в настоящее время нормативная стоимость, она приближается к рыночной стоимости):<br>отнесенных к землям с/х назначения или к землям с/х использования в поселениях и используемых для с/х производства;<br>занятых жилищным фондом и объектами инфраструктуры ЖКК или предоставленному для жилищного строительства;<br>предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства.<br>б)1.5 % в отношении прочих земель.<br><br>Несомненно, цена по договору аренды также возрастет и не на малую сумму.<br>Имеющее у Вас право бессрочного пользования не может быть оспорено, кроме как в суде, оно является вещным правом. Собственником же Вашего земельного участка является государство, от его имени может выступать орган местного самоуправления (ст.29 Земельного кодекса РФ). Не переоформив право ПБП на право собственности или аренду до 01.01.2006 г. к Вашему СНТ может быть применена статья 7.1 КОАП, которая за использование земельного участка без правоустанавливающих документов применяется штраф для юридических лиц в сумме от 100 до 2000 МРОТ.<br><br>Договор аренды в соответствии с Гражданским кодексом не может быть расторгнут в одностороннем порядке, за исключением случаев, установленных этим договором. Поэтому возможен и вариант с оформлением аренды на 49 лет. По нему Ваше СНТ приобретает преимущественное право покупки земельного участка в дальнейшем. Но лучшим вариантом я считаю переоформление ПБП на право собственности, во всяком случае Вы получите право распоряжения этим участком