Межевые споры

[Vladimir_Vas]

В Московской области имею земельный участок, полученный по наследству в 1989г. В 1995 г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (Комзем) района выдал мне Свидетельство (розовое) на право частной собственности на землю с кадастровым номером приватизированного участка, но без плана-вкладыша. Земельные участки (мой и соседей) имеют прямолинейные границы, что определено БТИ (в соответствии с кадастровым планом).<br>Соседи без моего присутствия, самовольно переставили забор по совместной границе. В результате их самовольных действий первоначальная прямолинейная совместная граница между нашими участками превратилась в ломанную кривую. При этом максимальное отступление от совместной границы достигает порядка 1м. За счёт искажения совместной границы между участками соседи практически осуществили самозахват моей земли.<br>Представители администрации посёлка и Комзема в 2002г. в устной форме подтвердили факт нарушения границы между участками и степень заступления забора соседей на территорию моего участка. Акт обследования и согласования спорного вопроса был составлен, но не подписан администрацией, и в итоге я получил сообщение в виде определения и совета: «…не установлен факт самозахвата, а конфликтная ситуация имеет характер земельного спора между собственниками и решается в судебном порядке». <br>В связи с тем, что соседи встали «на защёлку» при решении очевидного вопроса, спор о восстановлении первоначальной прямолинейной совместной границы (забора) между участками в соответствии с планами земельных участков продолжается. <br>Подскажите, какие есть рациональные пути решить данную проблему без обращения в суд? <br>Спасибо. Владимир.<br>

[Калинин]

В соответствие со ст.64 Земельного кодекса РФ, любые земельные споры (в том числе споры относительно смежных границ земельных участков) рассматриваются в судебном порядке. <br>Досудебный (административный) порядок разрешения земельных споров Земельным кодексом не предусматривается. <br>Земельные споры рассматриваются судами общей и арбитражной юрисдикции в соответствии с гражданско - процессуальным кодексом и арбитражно – процессуальным законодательством.<br><br>Земельные планы, составленные органами БТИ, не имеют юридической силы, они составляются только для привязки объекта недвижимости к границам земельного участка. <br><br>Не представляются такие планы и в регистрирующие органы для получения права собственности в качестве описательного документа. <br>Таким документом является кадастровый план земельного участка, выдаваемый отделом Управления Роснедвижимости по Московской области по району, где расположен земельный участок.<br><br>Для того, чтобы подавать заявление в суд, необходимо заказать изготовление землеустроительного дела, которое послужит основанием при составлении кадастрового плана. <br>В случае, если вычисленная площадь при изготовлении землеустроительного дела, не будет соответствовать Вашему Свидетельству о праве на наследство, то исполнитель обязан (согласно договора подряда) известить Вас о недопустимом расхождении. При межевании границ земельного участка необходимо обязательно составлять акт согласования со смежными землепользователями. В случае, если площадь участка не будет соответствовать площади по документу-основанию, Вы вправе обратиться в суд, приложив документы землеустроительного дела.<br><br>Других путей, кроме судебного разбирательства, в случае, если соседи не хотят признавать прямолинейные границы смежных участков, не существует.

[Vladimir_Vas]

Большое спасибо за консультацию<br>Владимир

[ответчик]

Владимир, на чем основана именно такая процедура? Как убедить судью не принимать иск о самозахвате без этих документов? Иначе я буду зря терять время на опровержение явно не обоснованного иска. А в худшем случае, судья может вынести решение в пользу истицы, так и не получив необходимых доказательств. Назначит, к примеру, неквалифицированного судебного эксперта, который "по наитию" напишет заключение, что самозахват был. <br>