Выкуп земель общественного пользования

[kapek]

Добрый день! <br>У нас участок в СТ 10 соток плюс прихвачено 2 по краю. Так он нам достался, да и у всех окраинных участков это есть. Захваченная земля принадлежит СТ с формулировкой "общественная". Подозреваю, лет 30 назад был пожарный проезд.<br><br>Сейчас мы с ужасом поняли, что не рассчитав, вкопали свежий фундамент метра на 2-3 заступив на эту землю. Председатель СТ готова нам помогать, но уверяет что эти две сотки выкупить никак нельзя, т.к. это общественные земли по краю СТ, что не мы одни пробовали. Появилась правда мысль об аренде на 49 лет.<br><br>Посоветуйте пожалуйста, варианты решения<br>Спасибо<br>Игорь

[tzipl]

У нас аналогичная проблема. Участок на краю. С южной стороны обрыв ( Внизу в тридцати метрах озеро), с восточной между нашим и соседним участком - проход, который называют пожарным разворотом, но на ген плане он таковым не числится, а числится проходом в никуда, т.к. на ген плане по краю обрыва должен был быть общий забор. Пожарные этот проход как разворот не признали, объяснив нам, что пожарная (грузовая) машина въехать туда может только посносив заборы и эл. столбы. А так как в 50-ти метрах есть нормальный разворот, а в 300 метрах пожарный пруд, то глупо держать этот кусок земли за пожарный. (Правда пожарные - это приехавший на пожар расчет, а не официальное резюме) Кроме всего прочего по этому проходу льется вода т.к. уклон в сторону озера и проедает овраг. Пока он был ниже плоскости участков мы не беспокоились, но теперь он уже на нашем участке!!! Председатель нам сказал забирайте проход, оставьте 1,20 и разбирайтесь с оврагом как хотите, что мы и сделали. Проблема в том, что участок уже в собственности и в земкоме нам сказали, что мы проход можем только выкупить. Какие здесь могут быть подводные камни? Эту часть земли мы огородили и вложили денег в этот овраг ок. 30 000 руб.Это имеет какое либо значение для принятия решения в нашу пользу?

[Калинин]

tzipl<br>Председатель СНТ не вправе распоряжаться землей СНТ, таких полномочий Федеральным законом «О садоводческих…» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ председателю не определено. Распоряжение земельными участками общего пользования, если они находятся в собственности СНТ, уполномочено общее собрание, если на другом праве – орган местного самоуправления. <br><br>Для оформления участка в собственность Вам необходимо:<br>1. Внести изменения в существующий генеральный план развития СНТ, с исключением данного участка из земель общего пользования, предназначенного для пожарного проезда (общее собрание СНТ, заключение органов архитектуры);<br>2. Заключить договор купли – продажи с органом местного самоуправления или СНТ (кто является собственником земли).<br>3. Купля – продажа земельного участка будет происходить либо согласно ст.28 Земельного кодекса или по Гражданскому кодексу. Весь перечень необходимых документов для проведения такой сделки мною ранее на форум предоставлялся.<br>Получение права собственности на захваченный Вами участок возникнет с момента государственной регистрации перехода права собственности и Вашего права собственности в регистрирующем органе.<br><br>Продажа земельного участка органом местного самоуправления возможна на торгах. Однако, учитывая, что Вы вложили средства для остановки развития эрозии почвы, участок является смежным с Вашим, размер его не превышает установленный Законом субъекта Федерации минимальный размер участка, выделяемый для садоводства, орган местного самоуправления должен заключить договор купли-продажи именно с Вами.

[tzipl]

Первое, что повергло в изумление нашего Председателя это моя просьба -"Внести изменения в существующий генеральный план развития СНТ, с исключением данного участка из земель общего пользования, предназначенного для пожарного проезда" На том основании, что его у нас нет. Предыдущий председатель тоже пожимает плечами, он тоже не знает ничего про "план развития". Может ли такое быть? Наш СНТ не регистрировал прав собственности ни на весь землеотвод ни на земли общего пользования. Это единственное, что они знают точно.Второе - на ген плане поселка этот проход не числится пожарным. (Есть ли какие либо тредование к количеству и виду пожарных проездов и где их можно посмотреть?)