Каковы шаги по приватизации земли общего пользования?

**Simeon** » Пт июл 08, 2005 16:46

Первый раз на Вашем форуме. Очень благодарен за дельные советы которые Вы даете. У меня такой вопрос: Каким образом можно приватизировать землю общего пользования и узаконить постройку на ней? Наше СНТ существует с 57 года. В настоящее время мы в процессе приватизации всего земельного участка на основании землеустроительного дела, в котором указаны не только земли общего пользования СНТ, но и участки садоводов. Мой участок и два соседних со мной участка крайние в СНТ граничат по одной из сторон с подъездной дорогой за которой также находится садозащитная полоса шириной 4 метра из деревьев посаженных СНТ 45 лет назад (и дорога и полоса находятся внутри территории СНТ и это земли общего пользования). С самого начала по дороге никто не ездил (машин у нас не было) и поэтому я и мои три соседа сразу (более 40 лет) провели наши внутренние заборы до границ внешнего забора СНТ. Все это время ухаживали за садополосой и внешнем забором. Со стороны СНТ к нам не было и нет никаких претензий. Мало того в 2002 году мы подали заявления в правление СНТ о передаче этих земель общего пользования нам в постоянное пользование на льготных условиях. Было получено положительное решение правления СНТ, мы заплатили СНТ умеренную по тем временам компенсацию. Правление взяло на себя обязяательство выступить с ходатайством в органы местного управления о передаче нам этих земель общего пользования. Но общий процесс приватизации и землеустроительного дела всего СНТ затянулся и мы до сих пор не имеем бумаг на фактически занимаемую площадь земли. Правление СНТ с местной администрацией наш вопрос не решило. Наша проблема еще усугубляется тем что на основании решения правления СНТ (о передаче нам этих земель) мы возвели новые дома которые углами (у кого больше 5-6 м., у кого меньше 2-3 м.) заехали на эту землю общего пользования. Каким образом можно приватизировать эту землю общего пользования? В какой последовательности решать вопрос с постройкой? Можно-ли при обсуждении в органах местного управления опираться на решение правления СНТ о передаче нам этой земли? Кем и в каком размере начисляется возможный штраф за возведение части постройки на земле общего пользования? Что лучше приватизация за деньги или аренда с последующей приватизацией? Были вместе с председателем СНТ в местной администрации – там нам предложили оформить заявление с просьбой о передаче нам земли общего пользования, но не сказали каким путем, обещали помочь… Что нас ждет? Подскажите что нам делать?

**Калинин** » Пн июл 11, 2005 13:05

Полномочиями по распоряжению земельными участками, в соответствии со ст.9,10,11,29 Земельного кодекса РФ, наделены органы публичной власти. Садоводческое объединение не вправе ими распоряжаться, если оно не является собственником земельного участка, в этом случае распоряжение землей СНТ возможно по Гражданскому кодексу РФ. Из вопроса видно, что решение СНТ о выделении Вам части земель общего пользования, является ничтожным и не может быть признано законодательным актом при оформлении права собственности на землю. У Вас имеется 2 выхода из сложившейся ситуации: 1. Решение вопроса с землей, занятой из земель общего пользования СНТ, через орган местного самоуправления путем договора купли-продажи этого земельного участка. 2. Решение вопроса в суде по ст. 234 Гражданского кодекса о признании за Вами права собственности на земельный участок, собственником которого Вы не являетесь (приобретательная давность), так как Вы владеете этим участком более 15 лет. Во всех вариантах Вам необходимо изготовление кадастрового плана земельного участка на эту площадь. После того, как Вы решите вопрос с землей, Вы можете обращаться в суд с иском о получении права собственности на самовольновозведенную постройку (п.3 ст.222 Гражданского кодекса).

**Simeon** » Вт июл 12, 2005 17:38

Уважаемый г. Калинин, Огромное Вам спасибо за разъяснения. Я также получил ряд советов от Светланы Мухиной и вот теперь воружившись всеми рекоммендациями будем стараться действовать. Обязательно напишу про результат. Спасибо, надеюсь еще и будущем на Вашу компетентную поддержку! Семен и товарищество.

**Калинин** » Вт июл 12, 2005 20:01

Обязательно пишите

**fitogloriya** » Вт июл 12, 2005 22:42

Уважаемый г-н Калинин Пожалуйста, помогите разобраться нашему товариществу: Наше СТ состоит из граждан льготных категорий,получали заветные 12 соток в 2004 году сейчас наш председатель говорит, что земля была выкуплена ГУПРом, но потом ГУПР вернул её в район на ответственное хранение.Статус наш на земле(скорее всего не определен),нас уверяют, что приватизация будет бесплатной, но насколько можно верить таким утверждениям? С уважением и надеждой к Вам, Елена

**Калинин** » Ср июл 13, 2005 12:21

В соответствие с п.2 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях. предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов федерации. Не совсем понятно, что подразумевается под понятием «ответственное хранение», возможно, предусматривается действие ст.514 Гражданского кодекса между покупателем и продавцом? Если существует зарегистрированные договор купли продажи земельного участка между органом местного самоуправления и ГУПР и переход права на него в пользу ГУПР, то с момента регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, собственником земельного участка является ГУПР. Я понимаю, что ГУПР – государственное предприятие – и оно могло получить земельный участок по п.1 ст.20 Земельного кодекса в постоянное пользование. В этом случае, всем садоводам придется выкупать земельные участки, так как ЗК предусматривает одноразовое бесплатное получение участка гражданином, право постоянного пользования на которое возникло до 30.10.2001 г. В случае, если участок ГУПР приобрело за деньги, и его учредительными документами предусматривается бесплатная передача недвижимости своим работникам (в чем я очень сомневаюсь), то для Вас возможна бесплатная приватизация участка.

**fitogloriya** » Ср июл 13, 2005 22:53

Уважаемый г-н Калинин, больщое спасибо за ответ Все мы получали землю в Префектуре, оплачивали ГУПРу какие то суммы Тогда очередникам префектур выделялись земельные участки бесплатно. Я стояла на очереди с 1999 года, получила участок в 2004. С уважением, Елена

Каковы шаги по приватизации земли общего пользования?

Кто сейчас на конференции