Два дома на одном участке.

[cognize]

Имеется в собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений общей площадью 1038кв.м с домом. (Подмосковье) <br>Собственник участка и дома - отец.<br><br>1) Возможно ли на данной территории построить ещё один дом (прилагается рисунок участка)?<br>2) Можно ли в дальнейшем оформить землю с новым домом на себя в собственность?<br>3) Если да, то с чего начинать (какие документы необходимо собрать, в какие инстанции обращаться)?

[Калинин]

К установлению минимального размера получаемого в результате деления земельного участка с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94.<br>5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ <br>5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. <br>5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также—хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование. <br>5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. <br>5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. <br>5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. <br>5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, <br>Из прилагаемой к вопросу схемы можно сделать вывод, что строительство второго жилого дома возможно в верхней части земельного участка.<br>При строительстве необходимо отступить от границ смежных земельных участков не менее, чем на 3 метра. При этом следует учесть, что расстояние измеряется от цоколя здания в случае, если крыша не превышает выступ от здания на 50 см. Если же крыша здания оканчивается более, чем 50 см от здания, то расстояние измеряется от проекции на землю окончания крыши.<br>По действующему законодательству вести строительство может тот гражданин, который имеет какие-либо вещные права на земельный участок.<br>То есть Вам необходимо определиться.<br>Либо вначале разделить участок на два, зарегистрировать свое право на него и приступать к строительству уже своего дома, или пусть строит отец, который в последствии делит участок на 2 и дарит вам 1 участок с размещенным на не строением (второй вариант менее защищает Ваши интересы, т.к. отец может и передумать дарить Вам участок с домом или может случиться что-то непредвиденное).<br>При этом следует учесть, что земельный участок должен иметь выход на земли общего пользования. Поэтому, Вам с отцом придется устанавливать сервитут на участке отца для прохода и проезда на Ваш участок. Либо по договоренности, либо по суду (ст. 274 Гражданского кодекса).<br>На сегодняшний день закон «о дачной амнистии» отменил получение разрешения на строительство, если Вы сможете построить и сдать дом в эксплуатацию до 01.01.2010 г. При этом необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и изготовить технический паспорт на дом (ст. 55 Градостроительного кодекса).<br>Для начала я бы посоветовал обратиться в отдел архитектуры и узнать, может быть на данной территории приняты свои нормы планировки и застройки приквартирных участков.

[cognize]

[quote:Калинин]<br>По действующему законодательству вести строительство может тот гражданин, который имеет какие-либо вещные права на земельный участок.<br>То есть Вам необходимо определиться.<br>Либо вначале разделить участок на два, зарегистрировать свое право на него и приступать к строительству уже своего дома, или пусть строит отец, который в последствии делит участок на 2 и дарит вам 1 участок с размещенным на не строением (второй вариант менее защищает Ваши интересы, т.к. отец может и передумать дарить Вам участок с домом или может случиться что-то непредвиденное).<br>[/quote]<br><br>Уважаемый Калинин!<br>Вы как в воду смотрели, прошло немало времени, отец поделил участок на 2 части, ту часть которую планировали использовать под строительство будущего дома, отец хочет оформить своему сыну исключительно по дарению, но без перегистрации прав собственности в регистрационной палате на сына, отец готов оформить договор-дарения у нотариуса и на этом всё, то есть дальше он наотрез отказывается идти в регистрационную палату, чтобы переоформить право собственности на своего сына, мотивируя тем, что если сын станет собственником 2 участка, он сможет его продать. <br><br>Насколько я знаю договор дарения подлежит обязательной регистрации, но мне не совсем понятно будет ли браться нотариус за такую сделку: дарение, без последующей регистрации прав собственности?<br>

[grin095]

Статья 574. Форма договора дарения<br>3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.<br>Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации<br>1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.<br>