изменение вида разрешенного пользования земли

**Мася** » Вс апр 08, 2007 02:15

кто может подсказать, сейчас у меня земля с/х назначения под фермерское хозяйство, хочу перевести под с/х назначение под дачное строительство. чтобы построить дом и иметь там прописку, что для этого надо? есть документы кадастровый, риестр, и документы на собственность. Это пай

**zemlyanin62** » Пн апр 09, 2007 00:32

обратиться в земельный комитет об изменении разрешенного использования земельного участка, после чего внести изменения в правоустанавливающие документы. Прописаться на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения вы не сможете! Только на землях поселений.

**Мася** » Пн апр 09, 2007 13:20

А что скажите про такое. Так как нас по большей части интересует земля сельскохозяйственного назначения , то она в свою очередь имеет следующие виды разрешенного использования : - земля для садоводства - земля для пашни - земля для дачного строительства - ЛичноеПодсобноеХозяйство Существует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В этом случае коттеджные поселки строятся на землях категории поселений. Такие же коттеджные поселки можно построить (они широко и давно строятся) и на сельхозземлях с разрешенным видом использования – под дачное строительство. Термин ИЖС, которым оперируют многие риэлторы и строители, стал «расхожим штампом», и большинство покупателей просто не знают, что можно купить и оформить в полноценную собственность участок земли под дачное строительство и построить на нем без ограничений любой коттедж с гарантированной пропиской. Так вот, для того чтобы построить себе коттедж, загородный особняк на участке сельхоз назначения, не нужно переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще . Садовое товарищество позволяет строить индивидуальные жилищные дома, но без возможной прописки. Дачный статус, напротив, разрешает прописку и имеет почтовый адрес. И налог значительно меньше, чем в землях поселений.( Вид разрешенного использования как `Дачное строительство` в земельном кодексе РФ прописан скажем так не напрямую, следовательно его могут не одобрить органы местного самоуправления.-тогда остается только под садоводство, и как вывод без прописки .) Минимальный размер участка, на котором разрешено возводить дом, равен 4 соткам. Любое строительство должно быть утверждено архитектурой. Органы архитектуры могут запретить строительство объектов, нарушающих, по её мнению, общий облик местности, а также объекты, в связи с которыми будет происходить нецелевое использование земли. В данном случае у Вас могут даже изъять участок. В любом случае, прежде, чем затеять какое-то строительство, надо пойти в местную администрацию, получить там разрешение на возведение объекта и только после этого начинать воплощать задуманное. Это рекомендуется делать всем гражданам.

**zemlyanin62** » Пн апр 09, 2007 20:39

Ерунда! Строите коттедж либо дачу на землях сельскохозяйствнного назначения (вид разрешенного использования - дачное строительство) ... регистрируете строение и земельный участок по дачной амнистии! В случае, если Вы захотите прописаться в данном доме, переводите свой земельный участок или весь массив в земли поселений и все! Проблем не вижу.

**Ansia** » Пн апр 09, 2007 22:54

Скажите..а ИЖС на ЛПХ реально переделать?

**zemlyanin62** » Пн апр 09, 2007 23:12

ИЖС возможно только на землях поселений. на личное подосбное хозяйство разрешенное использование можно менять как на землях поселений так и на землях с/х назначения. Для этого обращатесь в земельный комитет.

**Мася** » Вт апр 10, 2007 20:06

у нас чтобы перевести землю в ижс стоит около 100000 150000 долларов, а это больно круто

**zemlyanin62** » Вт апр 10, 2007 20:38

это где такие цены? официальные?:)

**Мася** » Пт апр 13, 2007 13:44

это цены такие в ленинградской области, и конечно не официально, каждому на лапу и тогда только рассмотрят твой вопрос, и еще не факт что разрешат смену вида пользования.

**zemlyanin62** » Пт апр 13, 2007 19:33

участок находится в рядом с финским заливом? у нас пока не так круто, но тоже стараются.

**Мася** » Пт апр 13, 2007 21:31

нет рядом озер нет, течет в километре какой то ручеек. Подскажите мне надо будет экологическую экспертизу делать чтобы сменить разрешенный вид пользования, и какие вообще документы

изменение вида разрешенного пользования земли

Кто сейчас на конференции