Смена разрешенного использования

[Almira]

Хотим взять в аренду зем.участок в городе, земли поселений.<br>В адастровом плане вид разрешенного использования - под стоянку. Хотим построить склад.<br>На какой стадии можно и лучше сменитьвид разрешенного использования? Каким актом администрации города это подтверждается?<br>Какие могут возникнуть проблемы?<br>Спасибо всем.<br>

[Almira]

В общем. я ответила на этот вопрос сама себе.<br>Но вдруг, кому-то интересно, то:<br><br>Есть очень интересное письмо Федерального Агенства кадастра объектов недвижимости от от 1 сентября 2006 г. N АМ/1085 "О ВНЕСЕНИИ В ЕГРЗ ИНФОРМАЦИИ О КАТЕГОРИИ<br>И РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ", в котором все боле-менее четко прописано:<br><br>"Градостроительным кодексом Российской Федерации установлено, что правовой режим земельных участков определяется градостроительным регламентом (ст. 36 ГрК РФ). Виды разрешенного использования устанавливаются градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (ст. ст. 1, 30, 37 ГрК РФ).<br>Градостроительный регламент является составной частью правил землепользования и застройки, которые в обязательном порядке должны быть приняты в соответствии с Градостроительным кодексом, но не позднее чем через пять лет после его введения в действие (вступил в силу 30.12.2004) (ст. <...> Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"). Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (п. 6 ст. 36 ГрК РФ).<br>Кроме того, п. 4 ст. 36 ГрК РФ содержит перечень земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительного регламента.<br>Разрешенное использование земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.<br>Во всех остальных случаях градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне должны быть установлены виды разрешенного использования земельных участков. При этом устанавливаются:<br>- основные виды разрешенного использования;<br>- условно разрешенные виды разрешенного использования;<br>- вспомогательные виды разрешенного использования (дополнительные по отношению к основным и условно разрешенным).<br>Основные и вспомогательные виды разрешенного использования выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.<br>Таким образом, при наличии утвержденных представительным органом местного самоуправления правил землепользования и застройки территории (поселения, городского округа, межселенной территории) сведения о разрешенном использовании земельного участка должны вноситься в ГРЗ КР на основании градостроительного регламента в зависимости от отнесения земельного участка к той или иной территориальной зоне.<br>Разрешенное использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, вносится в ГРЗ КР на основании актов органов государственной власти или местного самоуправления.В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 28 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки отнесены к компетенции органов местного самоуправления."<br><br><br>Таким образом, необходимо выяснить, существуют ли в вашем муницпальном образовании Правла землепользования и застройки (возможно иное название). Если да, то смена разрешенного использования производится в рамках предусмотренных данной терртории основных видов разрешенного использования самостоятельно с уведомлением Администрации.<br><br>В случае отсутвия данных правил, смена вида разрешенного использования зем.уч. осуществляется Администрацией МО путем издания соответствующего распоряжения (с учетом публичных слушаний, если вид разрешенного использования производится впервые), что является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра земель.<br>В случае отказа органа местного самоуправления в изменении разрешенного использования, данный отказ можно обжаловать в судебном порядке.

[Калинин]

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, продается или передается в аренду с торгов. Для этого, согласно ст. 38.1 и 38.2 Орган местного самоуправления проводит межевание и ставит земельный участок на государственный кадастровый учет.<br>Любой вид разрешенного использования, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, из предусмотренных зонированием территорий выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.<br>Поэтому, Вам вначале необходимо определиться, возможна ли такое изменение по Генеральному плану поселения, если такого плана нет, то заручиться документом о возможности дальнейшего изменения разрешенного использования.<br>Если же Вы будете использовать земельный участок не про разрешенному использованию, то к Вам будут применяться меру административного взыскания, установленные КоАП Российской Федерации, а в конечном результате участок может быть изъят.