оформление земельного пая

[Morfey]

Добрый день!<br>Нахожусь в самом начале тернистого пути оформления земельного пая в земельный участок (если можно так выразиться).<br>Подскажите, пожалуйста, первый шаг!<br>Для того, чтобы выбрать участок под выделение, необходимо ведь хотя бы знать, как выглядит общий массив, верно?<br>Для этого нужен кадастровый план совхоза?<br>Где его запросить и каким образом?<br>Заранее спасибо!

[Малика74]

Доверенность<br><br> Город – город, область (нужный город, область) число<br> Я, гр. Иванова Вера Семеновна, 05 октября 1945 года рождения, паспорт 43 12 378556, выданный УВД такого-то района такой-то области 14 сентября 2001 года, код подразделения 562-454, зарегистрированный по адресу:<br>Такая-то область, такой-то район, дом N 156, кв.13 настоящей доверенностью уполномочиваю<br> гр. Иванову Веру Семеновну , 12 декабря 1952 года рождения, паспорт 20 02 753642, выданный 20 ОМ такого-то района такого-то города 25 июня 2003 года, код подразделения 569-203, зарегистрированную по адресу: город такой-то, улица такая-то, дом N 36, квартира N 59, <br> управлять и распоряжаться принадлежащей мне земельной долей в общей долевой собственности сельскохозяйственных угодий АО3Т "Рога и копыта" такого-то района такой-то области, совершать все необходимые действия, связанные с регистрацией ранее возникших прав, с правом отчуждения доли (части доли) за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставляю право подписывать от моего имени договора купли-продажи, мены, необходимые документы по внесению земельной доли в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ (учредительные договора, договора о создании хозяйственных обществ или товариществ, заявления о вступлении в хозяйственные общества, акты о внесении доли в уставной капитал) или иные документы, получать причитающиеся мне за земельную долю денежные средства и иное имущество, подавать в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по такому-то городу и такой-то области от моего имени заявления и иные документы для регистрации ранее возникшего права собственности, регистрации отчуждения данной земельной доли (части доли), её обременения, регистрации договоров и перехода права собственности, получать из регистрационной палаты на мое имя зарегистрированные договора, свидетельства и другие необходимые документы, участвовать от моего имени в общих собраниях участников долевой собственности, принимать участие в обсуждении любых вопросов повестки дня, ставить вопросы на голосование, голосовать по всем вопросам повестки дня, представлять от моего имени устные и письменные заявления, ходатайства и иные документы, инициировать проведение собраний участников долевой собственности на указанную земельную долю, осуществлять выдел земельной доли в натуре, заказывать, проводить и оплачивать землеустроительные, кадастровые и иные работы по находящемуся в общей долевой собственности земельному участку, земельному участку выделенному в натуре в счет моей доли в праве общей долевой собственности, заявлять в порядке предусмотренном действующим законодательством возражения против выделения другими участниками общей долевой собственности на земельный участок в натуре участков в счет их земельных долей, опубликовывать сообщения в средствах массовой информации о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности. Выделить в натуре ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ, находящийся по адресу: такая-то область, такой-то район, АОЗТ "Рога и копыта", завести кадастровое дело, получить кадастровый план, получить постановления, получить новый почтовый адрес, зарегистрировать право частной собственности на земельный участок (по новому адресу) в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по такому-то городу и такой-то области, с правом получения выписок из ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, подавать заявления о прекращении права общей долевой собственности, в том числе о ликвидации объекта, <br> собрать необходимые документы для предстоящего договора отчуждения, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий мне ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК находящийся по вновь присвоенному адресу, для чего предоставляю право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы такого-то города и такой-то области, ЖКО, МП БТИ N1 такого-то района, такой-то области, КУМИ МО такой-то район, такой-то области администрации, КУГИ, отделе архитектуры, налоговой инспекции, земельном комитете, кадастровой палате, ГБР такого-то города, с правом заключения договора доверительного управления, с последующей регистрацией договора, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые деньги, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по такому-то городу и такой-то области, с правом внесения изменений в ЕГРП, получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов.<br> представлять мои интересы во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах; в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, потерпевшему, его представителю, в том числе с правом представителя на:<br> подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег, с правом на подачу любых других документов, в том числе подачу жалоб, кассационной жалобы, жалоб в порядке надзора, заявление отводов и ходатайств, получение исполнительного документа, с правом на отзыв исполнительного документа, получение и истребование необходимых документов в административных и иных органах, в том числе в органах регистрации актов гражданского состояния, обжалование действий судебного пристава, а также в случае подведомственности спора арбитражному суду, с правом представителя на: <br> подписание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, а также с правом на подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, получение присужденных денежных средств или иного имущества, совершать иные процессуальные действия, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. <br>Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено. Содержание настоящей доверенности зачитано вслух.<br><br><br>Город такой-то, такая-то область Российской Федерации.<br>Такое-то число такого-то года.<br>Настоящая доверенность удостоверена мной, ,,,,,,,,,,,,,, ( нотариусом такого- то нотариального округа такой-то области.<br>Личность представляемого установлена, дееспособность ее проверена. Личность гр. Ивановой Веры Семеновны, подписавшей доверенность, установлена.<br><br><br><br><br>(Добавление)<br>Morfey в этой теме расписано все с чего начать и куда идти.<p>(Добавление)<br>hope404, согласование границ на стадии межевания и делают, это все- землеустраительное дело. Сами ли земл-ли согласовывают или же дольщик не имеет значения, вы помешать этому не сможете. Землеустроителям нужно согласование не всех дольщиков, а только тех, с кем граничат границы того участка на который "заведено дело". Если границы того, кому вы возражаете контактируют с вашим участком, то вы можете заартачиться, но и вам тогда не согласовать будет, а если вы просто возражаете против выдела, то это будет просто возражение и тот кто выделяется должен это дело с вами уладить.

[Odin AS]

Провёл собрание, о котором повесил объяву в администрации, кворума не было, поэтому принято решение оповещать через СМИ, но вот фигня, была инвентаризация земель в 2005 году, а в Кадастре говорят, что у них таких сведений нет, а в земкоме карта от 92 года, так вот не понимаю какой номер поля указывать…

[czarevna]

Уважаемые Землевладельцы!!!<br>А кто может сказать, как дооформить Пай в личную собственность, если уже выделен участок под К/Х(крестьянское хозяйство), есть выкопировка участка, но пока не проведено межевание. Еще есть оформленное К/Х, и в выписке из кадастра в графе "правообладатель" стоит "К/Х". <br>Не очень ясен порядок действий с этим к/х. (С выделом просто пая вроде бы уже разобралась, в теории...)<br>А свидетельство о собственности будет выдаваться на к/х или все-таки на физ лицо?<br>И как выписывать доверенность на офрмление документов? - на пай (который был изначально) или же на участок к/х, все-таки он же фактически выделен в натуре?

[igreg]

К слову о выделении: у нас юстиция не пропускает оформление земли если не было собарния, а только объявление.<br>Судя по всему придется судиться.

[zoyy]

nata02<br>ПОМОГИТЕ!!!!!!!!!!!!<br>Здравствуйте. На носу собрание. На повестке необходимо решить вопросы связанные с регистрацией доли в праве, определением границ земельного участка в соответствии с паями, выдел доли внатуре.<br>Кворум будет, собрание состоится.<br>Как его правильно провести, а именно как и в какой последовательности поставить правильно вопросы чтобы добиться желаемого результата. У меня количество паев позволяет заблокировать любое решение.<br>Очень прошу, ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА последовательность и формулировку вопросов повестки дня.<br>Как правильно расчитать размер земли в зависимости от того пашня это или нет? Есть какие-то изменяющие размер коэфициенты.

[ALEX2603]

[quote:zoyy]nata02<br>ПОМОГИТЕ!!!!!!!!!!!!<br>Здравствуйте. На носу собрание. На повестке необходимо решить вопросы связанные с регистрацией доли в праве, определением границ земельного участка в соответствии с паями, выдел доли внатуре.<br>Кворум будет, собрание состоится.<br>Как его правильно провести, а именно как и в какой последовательности поставить правильно вопросы чтобы добиться желаемого результата. У меня количество паев позволяет заблокировать любое решение.<br>Очень прошу, ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА последовательность и формулировку вопросов повестки дня.<br>Сколько всего долей выделялось? На сколько у Вас есть доверенности? Кто собрание проводит? Куда по местному закону давалось объявление и когда? И много других вопросов. Определитесь что хотите спросить и дайте больше информации, а не эмоций.<br>1Вопрос выбор председателя собрания<br>2Вопрос выбор секретаря<br>3Вопрос выделение земельных долей в натуре<br>ПРОТОКОЛ<br><br>собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного производственного кооператива «...» <br>Муниципального образования ... ...района Т...кой области<br> <br><br>г.....<br>Т...кой области<br> 11 сентября 2007 года<br> <br><br> Собрание созвано по инициативе представителя по доверенностям собственников земельных долей ................... Остальные участники долевой собственности на землях бывшего сельскохозяйственного производственного кооператива «........» уведомлены о месте и времени проведения собрания:<br>- Извещение о проведении общего собрания собственников земельных долей опубликовано в районной газете «........» .....кого района Т.....ой области от ... августа 2007 года №34 (10.627).<br>- Извещение о проведении общего собрания собственников земельных долей опубликовано в областной газете «Т......ие ......» Т......ой области от 7 августа 2007 года №1....<br><br>На собрании присутствовали:<br>1) Собственники и представители по доверенностям собственников земельных долей: <br>- Инициатор собрания ..... (действует от своего имени, как дольщик и по доверенностям от имени шестнадцати дольщиков).<br>-Представитель по доверенностям ........ (действует по доверенностям от имени ста семидесяти дольщиков и от имени семнадцати дольщиков и от имени двух дольщиков).<br>- Представитель по доверенностям ........ (действует по доверенностям от имени двух дольщиков).<br>- Представитель по доверенностям ......... (действует по доверенностям от имени двух дольщиков).<br><br>См. (Приложение к протоколу №1). <br><br>2) Администрация сельскохозяйственной организации - представитель по доверенности конкурсного управляющего СПК «........» ........<br>См. (Приложение к протоколу №2).<br><br>3) Глава Администрации МО ........ое .......ого района .......ой области .....<br><br>Доля каждого собственника составляет 7,07 га земли сельскохозяйственных угодий. <br> площадь, указанная в свидетельстве<br>Всего дольщиков 1094 человека См. (Приложение №6)., получивших земельные доли в размере ......га. <br>Таким образом кворум 20% составляет .....=..... долей<br><br><br>На 11.09.2007 года присутствуют на собрании лично, либо по доверенностям собственники 210 земельных долей.<br>.-170 долей<br>.-17 долей<br>.-2 доли<br>.-2доли<br>.-2доли<br>.-17долей<br>2+2+17+170+19=210<br>Кворум, установленный ст. 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - не менее 20 % от общего числа собственников земельных долей – имеется.<br><br>Общее Собрание участников долевой собственности правомочно.<br><br>Инициатор собрания предложил из числа лиц пришедших на общее собрание собственников земельных долей СПК «Белёвский» и присутствующих на собрании, избрать Председателем собрания – ............и секретарём – .................... <br><br> <br>Голосовали:<br>1. Об избрании ......................Председателем собрания.<br>Приняли участие в голосовании 210 собственников земельных долей. Голосовали<br>«за» - 210 дольщиков, что составило100 % от общего числа дольщиков, присутствующих на собрании.<br>«Против» – нет.<br>«Воздержались» - нет.<br><br>Решили: Председателем собрания избрать ...............<br><br>2. Об избрании ............................секретарем собрания. <br>Приняли участие в голосовании 210 собственников земельных долей. Голосовали <br>«за» - 210 дольщиков, что составило 100 % от общего числа дольщиков, <br>присутствующих на собрании.<br>«Против» - нет<br>«Воздержались» - нет<br><br><br> Решили: Секретарем собрания избрать ........................<br><br>Председатель предложил утвердить следующую повестку дня:<br>«Об утверждении местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельных долей».<br><br>Приняли участие в голосовании 210 собственников земельных долей. Голосовали «за» - 210 дольщиков, что составило 100 % от общего числа дольщиков, <br>присутствующих на собрании.<br>«Против» –нет<br>«Воздержались» - нет<br><br> Решили: Утвердить повестку дня:<br>«Об утверждении местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельных долей».<br><br>Приступили к обсуждению вопроса повестки дня.<br><br>I. ................ от имени собственников ста семидесяти земельных долей заявила о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей из сельскохозяйственных угодий.<br><br>II. ................ от имени собственников семнадцати земельных долей заявила о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей из сельскохозяйственных угодий.<br><br>III. ............... от имени собственников двух земельных долей заявила о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей из сельскохозяйственных угодий.<br><br>IV. .......... от имени собственников двух земельных долей заявил о намерении <br>выделить земельные участки в счет земельных долей из сельскохозяйственных угодий.<br><br>V. ................... от имени собственников двух земельных долей заявил о намерении <br>выделить земельные участки в счет земельных долей из сельскохозяйственных угодий.<br><br>VI.................. от своего имени и от имени собственников шестнадцати земельных долей заявил о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей из сельскохозяйственных угодий.<br> <br>Председателем предложено определить границы участков, предназначенных для первоочередного выдела в счёт земельных долей указанным заявителям.<br><br>Категория земель-земли сельскохозяйственного назначения.<br><br>Разрешённое назначение-для сельскохозяйственного использования.<br><br>Адрес (местоположение) земельных участков: РФ, Т... область, Б....... район, муниципальное образование .......... В границах СПК «...........».<br><br><br><br><br><br>I. Земельный участок №1.<br><br> .<br>II. Земельный участок №2.<br><br>.Расположен: В пойме реки Оки на левом берегу, возле моста через реку Оку. <br>III. Земельный участок №3.<br><br><br>IV. Земельный участок №4.<br><br><br> V. Земельный участок №5. <br><br><br>VI. Земельный участок №6.<br><br><br> <br>Председательствующий представил присутствующим на обозрение и согласование планы земельных участков.<br>После обсуждения данный вопрос вынесли на голосование.<br>Приняли участие в голосовании 210 собственников земельных долей. Голосовали<br>«за» - 210 дольщиков, что составило100 % от общего числа дольщиков, присутствующих на собрании.<br>«Против» – нет.<br>«Воздержались» - нет.<br>Решили: Утвердить местоположение участков выделяемых в счет земельных долей представителями собственников земельных долей: <br><br>Земельный участок №1. -<br>Земельный участок №2. <br>Земельный участок №3. .........<br>Площадь-приблизительно 6,04га. <br>Расположен:<br>Земельный участок №4. ..........Площадь-приблизительно 6.... <br>Расположен: <br>Земельный участок №5. ............<br> Площадь-приблизительно 6,04га. <br>Расположен: Площади земельных участков необходимо уточнить согласно землеустроительной документации в Одоевском территориальном отделе Управления Роснедвижимости по Тульской области при проведении межевания.<br><br>Повестка дня общего собрания исчерпана, собрание объявляется закрытым.<br>Настоящий протокол составлен в пяти подлинных экземплярах.<br><br><br><br><br>Приложения №:<br>1. Список присутствующих на собрании собственников земельных с указанием реквизитов документов удостоверяющих личность и право на земельную долю, а для доверенных лиц- доверенность на совершение действий предусмотренных данной доверенностью.<br>2. Доверенность .................. от конкурсного управляющего СПК «.......».<br>3. Местоположение земельного участка №2.<br>4. Местоположение земельного участка №3, №4, №5.<br>5. Местоположение земельного участка №6.<br>6. Копия постановления Главы Администрации .<br><br>Председатель _________________________________________________________________<br> (подпись) Ф.И.О. полностью<br><br>Секретарь _________________________________________________________________<br> (подпись) Ф.И.О. полностью<br><br><br><br><br>Глава Администрации МО . <br>. <br><br><br> М.П.<br><br><br>Так мы пишем<br>Как правильно расчитать размер земли в зависимости от того пашня это или нет? Есть какие-то изменяющие размер коэфициенты.[/quote]<br><br>Сейчас берут общую площадь