межевание земельного пая

[тургужан]

Наш земельный пай состоит из 18 га пашни и 3 га сенокосов. Нам не нужен сенокос. При оформлении в частную собственность земельной доли можно ли не производить межевание сенокоса, а произвести межевание только пашни? Отказавшись от сенокоса можно ли за счет него добавить площади пашни, согласно оценки по балло-гектарам? При ответе на наш вопрос, пожалуйста, укажите статьи Российского законодательства, на которые ссылаетесь?

[Калинин]

В соответствии с абзацем 3 п. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ (в ред. Федерального закона № 87-ФЗ) размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.<br>В документах, удостоверяющих право на земельную долю, указаны кроме физической площади земельного участка его баллогектары. В случае проведения государственной оценки кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий возникнет необходимость определения отношения кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий к баллогектарам, установленным в свидетельствах участников общей долевой собственности.<br>В связи с тем, что кадастровая стоимость отдельных сельскохозяйственных угодий в земельном массиве не установлена, при выполнении землеустроительных работ по межеванию границ земельного участка исполнитель обязан учитывать количество баллогектаров, указанных в свидетельстве гражданина на долю в праве общей собственности, и с их учетом определять размеры земельного участка на местности. Другими словами, набирая необходимую физическую площадь земельного участка согласно имеющейся доле, выраженной в баллогектарах, исполнитель должен учитывать те же показатели при определении площади выделяемого земельного участка, которые использовались при определении общего количества баллогектаров во время реорганизации хозяйства. Выделяемая площадь земельного участка в натуре складывается из двух величин — непосредственно физической площади доли в праве общей долевой собственности и величины баллогектаров земельного участка, которая определяется качественной характеристикой участка с учетом состава входящих в него сельскохозяйственных угодий, плодородия и т. д. Искомая величина стоимости земельного участка при его выделе рассчитывается из пропорции, в которой используются величины:<br>— общее количество баллогектаров в реорганизованном хозяйстве;<br>— стоимость этих баллогектаров;<br>— количество баллогектаров по рассчитываемому земельному участку.