раздел участка, на котором расположен общий дом

[егорина]

Помогите разобраться. У нас 4 собственника дома. Дом на земельном участке. Участок никак не оформлен, документов на участок никаких не сохранилось , т. к. предоставлялся он до 1918г. В настоящее время есть возможность выкупа этого участка, но для этого должны обратится с заявлением все 4 собственника. Трое согласны, а один собственник отказывается вообще оформлять землю и доже готов остальным чинить препятсвия в оформлении земли. На земле сложился определенный порядок пользования, хотелось бы оформить этот фактический раздел.<br>Вопрос следующий: <br>1. Можем ли мы провести межевание и таким образом, выкупить только свою часть земли, никак не согласовывая границу с несогласным соседом.<br>2. Проводятся ли границы под домом (дом разделен в натуре)<br>3. Можно ли поделить участок таким образом, что подъезда на машине к квартирам двух сособственников не будет, только проход по земле третьего сособственника.

[Калинин]

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане, имеющие долю в праве на строение, расположенное на этом земельном участке, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).<br>В Вашем случае, отсутствует возможность совместного обращения по причине отказа одного из обладателей долевой собственности на строение участвовать в приобретения земельного участка в долевую собственность.<br>Вместе с тем, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено два варианта определения долей в праве пользования на земельный участок при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам с учетом:<br>- долей в праве собственности на строение;<br>- сложившегося порядка пользования земельным участком.<br>При этом, применение одного их указанных вариантов пользования земельным участком исключает применение другого. Выбор порядка пользования таким земельным участком остается за участниками долевой собственности на расположенное на земельном участке строение.<br>В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу (органу местного самоуправления), имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В Вашем случае речь идет о земельном участке, прилегающем к находящемуся в долевой собственности строению.<br>Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по установлению долей в праве на такой земельный участок, так как порядок пользования прилегающим к строению земельным участком должен определяться самими участниками долевой собственности на строение.<br>В связи с тем, что земельный участок находится в муниципальной собственности, применять к такому земельному участку требования ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации по разделу имущества, находящегося в долевой собственности, невозможно даже в судебном порядке.<br>Из вышеизложенного следует, что пока не разрешится вопрос с согласием на приобретение права долевой собственности четвертого участника долевой собственности, невозможно установить долевую собственность на земельный участок, прилегающий к этому строению.<br>Вместе с тем, Вы можете у Мирового судьи определить порядок пользования земельным участком с учетом имеющихся долей в праве собственности на строение или по сложившемуся землепользованию.<br>К каждой квартире должен иметься проход и проезд. Возможно, что проход (проезд) будет являться сервитутом к одному из участков. Его установление возможно по согласию сторон или через суд (ст.274 Гражданского кодекса РФ).<br>Что-то мне подсказывает, что четвертый участник долевой собственности как раз и является тем лицом, проезд и проход к части его строения будет блокироваться земельными участками остальных участников долевой собственности. Такой раздел его не устраивает и у Мирового судьи будет очень сложно определить порядок пользования. Считаю, что нужно разделить участок так, чтобы к каждой квартире имелся подход и проезд с улицы. В противном случае, нарушаются законные права и интересы гражданина, охраняемые государством (ст. 36 Конституции РФ).<br>

[grin095]

что то подсказывает мне, что чтобы определить порядок пользования змемльным участок, надо иметь земельный участок.. в кадастровом его смысле

[егорина]

Вот здесь http://www.eva.ru/albumpage/102489/4.htm<br>сложившийся порядок пользования земельным участком, который существует более 30 лет. Можно ли будет сохранить этот порядок, если дело будет решаться в суде и пользователь участка №1 будет настаивать не только на проходе, но и на проезде? Пользователи остальных участков за сохранение сложившегося порядка.