Регистрация земельного участка.

[Sanich49]

Дорогие юристы. У меня вот такой вопрос.<br>Имею в деревне дом, который используется как дача. На дом документы в порядке, а вот с земля не оформлена. Хочу оформить данный участок земли, который много лет используется под садоводство и огородничество. Администрация сельского поселения хочет отобрать часть участка. С чего начать регистрацию данного земельного участка? Для проведения межевания, какие необходимо собрать документы?

[Калинин]

Из вопроса понятно, что Вам необходимо воспользоваться ст. 36 Земельного кодекса РФ, дающей Вам исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду. Для начала Вам необходимо написать заявление с просьбой приобрести (например, в собственность) земельный участок, прилегающий к Вашему дому. ОМС (В Вашем случае муниципальное образование района, т.к. сельская администрация не имеет полномочий по распоряжению земельными участками) должен обеспечить изготовление кадастровой карты земельного участка и утверждает его границы в месячный срок.<br>Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактического используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательств. Ст. 33 Земельного кодекса определяет, что предельные (максимальные или минимальные) размеры для ИЖС и ЛПХ устанавливает ОМС. Поэтому ОМС вправе предложить Вам для выкупа не весь земельный участок, а только установленную актом площадь. Остальную площадь Вы сможете взять в аренду с дальнейшим выкупом.<br>Формирование земельного участка проходит на основании утвержденного ОМС проекта границ земельного участка за Ваш счет (необходимо обратиться в межевую организацию).<br>После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет совершается сделка с дальнейшей ее государственной регистрацией и регистрацией Вашего права на земельный участок. Цена земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 10-ти кратной ставки земельного налога на единицу площади на начало текущего календарного года (п.2 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).