Схема защиты земли от соседских исков

**ответчик** » Пт май 25, 2007 18:03

Только от одного соседского иска отбился, другой сосед предъявляет претензии... Земля получена по наследству. Один участок при доме на двоих - мне и матери. Его предстоит разделить и провести межу для регистрации. Но сосед претендует на часть этой земли, и получить от него подпись при межевании не реально. Судиться с ним не охота. Можно ли поступить так: При разделе участка выделить себе "анклав" внутри участка матери. Тогда подпись нужна только одна - моей матери. Других смежных участков не будет. И спокойно эту часть зарегистрировать. При этом "анклав" сделать таким, чтобы он тянулся вдоль границы с соседом на небольшом расстоянии - скажем на 10-20 см. Такая тонкая полоса земли, принадлежащей моей матери, и отделяющая мой участок от соседского. Искусственно сделать соседа уже следующим соседом, "через-соседом". Дальше, зарегистрировав этот участок можно продать его подставному "добросовестному приобретателю". В итоге, максимум на что сможет претендовать сосед - на тонкую полоску земли моей матери. Не будет же он судиться из-за 10 см!

**КОТ** » Пт май 25, 2007 18:25

::biggrin24.gif:: А 10 см никто и не оформит...::biggrin24.gif::

**grin095** » Пн май 28, 2007 09:50

судя по всему у вас будет долевая собственность на дом и земельный участок, реального раздела НЕ БУДЕТ! соответственно анклав "не пройдет"

**ответчик** » Пн июн 04, 2007 15:12

[quote:grin095]судя по всему у вас будет долевая собственность на дом и земельный участок, реального раздела НЕ БУДЕТ! соответственно анклав "не пройдет"

[/quote] Дом уже разделен еще прежними совладельцами (наследодателями). Никакой долевой собственности. С землей сложнее. Формально она тоже "вроде" разделена, поскольку есть два "синих" свидетельства на землю - у меня и матери. Но границ в натуре между нами не существует. Поэтому можно "кроить" как хочется. В том числе и "анклав".

**grin095** » Пн июн 04, 2007 16:50

синий цвет почему то не вызывает у меня особого доверия

да и при чем тут цвет говорите участок при доме разделен? когда?, чем подтверждается? что бы не нагружать сообщение излишними рассуждениями просто предлагаю ознакомится со ст. 36 ЗК Постановлением от 5 июня 2001 г. ФАС Волго-Вятского округа другой судебной практикой и комментариями к ЗК и ГК в части деления общего имущества

**ответчик** » Пн июн 04, 2007 22:04

Права на землю получены еще до появления этого кодекса. По Ельцинскому указу. При оформлении свидетельств образца 93 года (синего) был произведен раздел участков при доме между домовладельцами. В свидетельстве указано только число соток. Про границы - ни слова.

**grin095** » Вт июн 05, 2007 09:53

вот видите, не все так радужно

с землей разобрались что с домом? вход один? какие документы подтверждали права у наследодателей? (кстати их много чтоль?) а так, все очень традиционно для 90-х годов

**ответчик** » Вт июн 05, 2007 14:32

С домом всё "тип топ". Он разделен по мировому соглашению в суде. По сути он стал пятиквартирным коттеджем. У каждого совладельца свой вход (5 шт). Вопрос о земле в суде при разделе дома не поднимался. И теперь появились непонятки. Первое - насколько законно разделить землю между совладельцами дома без письменного договора или решения суда? По сути землю разделила местная деревенская администрация, просто раздав свидетельства на землю с указанием площади у каждого из совладельцев. По-моему очевидно, что суд может всё это переделить заново. Второе - не вся земля, которая теперь оформлена "синими" свидетельствами изначально была при доме. Часть земли была под домом и при доме в момент вступления в наследство предыдущим поколением собственников. Она была поделена пропорционально долям в наследстве. Часть они получали гораздо позже, уже индивидуально, от местной власти. Примыкающий колхозный участок порезали и раздали. Тут уже никакой пропорциональности не было. "По заслугам". Но всё это чёхом попало в одно свидетельство. В результате земли у совладельцев дома по-разному. Кто-то недоволен. Отсюда и желание оформить себе свой анклав и спрятать его в "оффшор".

**grin095** » Вт июн 05, 2007 14:52

Один участок при доме на двоих - мне и матери. Его предстоит разделить и провести межу для регистрации

это получается не дом а одна из квартир? так чтоли? как оформлен дом, доли, отдельные ОН, квратиры?

**ответчик** » Вт июн 05, 2007 15:04

[quote:grin095]

Один участок при доме на двоих - мне и матери. Его предстоит разделить и провести межу для регистрации

это получается не дом а одна из квартир? так чтоли? как оформлен дом, доли, отдельные ОН, квратиры? [/quote] Оформлено свидетельством в регистрационной палате как часть дома (часть №2 состоящая из таких-то комнат). У матери часть №1 из других комнат. Границы по земле (забора) между участками при частях №1 и №2 нет. Зато есть забор между всеми остальными частями.

**grin095** » Вт июн 05, 2007 15:42

даааа уж фух ок получается так есть дом, состоящий из 5 частей 2 части из них получили вы и мать земельный участок под именно этими двумя частями есть один, под остальными не важно надо разделить участок на два под каждой частью 1. оформляйте "правильные" свидетельства фрс на части дома 2. проводите межевание, собственно тут и ответ на вопрос, хоть вы и правы и долевой собственности можно избежать (доли в доме выделены в натуре) есть еще несколько критериев, по которым участок поделить как вы просите нельзя а) минимальные нормы предоставления б)возможность использования каждого по функциональному назначению если вы выделите "анклав в оффшоре"

то ваш земельный участок не будет иметь собственного проезда, и соотвественно использовать его вы не сможете что скажете на это?

**ответчик** » Вт июн 05, 2007 16:00

Какие эти минимальные нормы? Кто их может ограничить? Анклав может быть не совсем анклавом. Наш пока общий с матерью участок граничит с улицей, с государственной землей. От неё можно "нарисовать" проход до "анклава в оффшоре" - мою полосу земли необходимой ширины.

**grin095** » Вт июн 05, 2007 16:53

по минимальным нормам я думаю вам подскажут после того, как вы обозначите категорию и разрешенное использование земельного участка по поводу анклава, ну никак у меня не получается так нарисовать ваш з/у в составе маминого что бы и у вас выход и у мамы единый да, кстати, хочу заметить что мы уже скатились от строго формальных формулировок до мечтаний

**ответчик** » Вт июн 05, 2007 17:05

Никто не говорит про единый выход. У каждого будет своя калитка. Категория уже обозначена в свидетельстве - для ведения подсобного хозяйства. Что мне мешает обозначить свой "анклав с выходом" колышками и натянутой веревкой и пригласить землеустроителя? Вот моя земля, вот единственная соседка - мама, вот моё свидетельство от нотариуса на мои сотки. Межуем, замеряем и регистрируем. Какие "лишние" вопросы могут возникнуть?

**grin095** » Вт июн 05, 2007 17:24

говорюж анклав нельзя использвоать по назначению выйти то можно только через участок мамы нельзя так

Схема защиты земли от соседских исков

Кто сейчас на конференции