Межевые знаки

[SergeyZ]

п.15 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства устанавливает точность определения координат межевых знаков при их установлении и согласовании. Т.е. этим пунктом следует руководствоваться в процессе выноса в натуру границ земельного участка при их утверждении и согласовании на местности. Сам термин «межевой знак», если своими словами, обозначает закрепленную на местности поворотную точку сформированной (проектом границ) и утвержденной (органом исполнительной власти) границы земельного участка. Но прежде чем устанавливать границу, в соответствии с п. п.15 Методических рекомендаций, ее надо сформировать. При составлении проекта территориального землеустройства (в подготовительном этапе) землеустроитель подбирает геодезическую или картографическую основу на которой он будет разрабатывать проектный план. Исходя из сложившийся в РФ ситуации (крат. материал устарел и не соответствует точности, требуемой для проведения землеустройства) подбор материалов означает их изготовление за счет заявителя. А вот что именно изготавливать кадастровую съемку или топографическую зависит от финансовых возможностей заявителя, и местного органа геодезического надзора. Например, Вам заказали оформление земельного участка. Вы, как порядочный землеустроитель, предлагаете заказчику оплатить такой вид работ, при котором будет выполнено координирование существующего ограждения, капитальных строений и т.п. Называете данный вид работ кадастровая съемка и несете на согласование в геодезический надзор. Вот здесь и могут быть проблемы, поскольку не соблюдена технология изготовления кадастровой съемки. А если данный вид работ назвать «топографическая съемка для целей землеустройства» и сослаться на п.7 36 ст. Земельного кодекса РФ в которой приведен исчерпывающий перечень данных, необходимых для принятия решения об утверждении проекта границ, а значит и о сведениях, которые необходимо отображать на топографическом материале (проектном плане). Сколько стоит кадастровая съемка и на основании какого документа расчитывать ее стоимость я не нашел (есть ли вообще такой документ?). Стоит «полная» топографическая съемка дорого, но если убрать из стоимости работ определение высот, нанесение благоустройства, и т.п. Вы будете приятно удивлены стоимостью данного вида работ. Конечно, пример немного абстрактен, т.к. он не учитывает специфику местного законодательства, которое очень часто противоречит Федеральному, но надеюсь, что мои умозаключения будут для Вас полезны. <br><br>

[Колхозник]

Уважаемые Анатолий и Sergey!<br>Я заказал топо-геосъемку по всему СНТ и соответственно по каждому участку, провел организованно межевание, все соседи согласовали и подписали акты между собой. Т.е свежайший Генплан. Стоимость работ была в пределах около 400 руб./сотка. Кадастровый по ЗОП провели на 2 месяца раньше. Интересно можно было бы при таком наличии графического материала обработать каждый участок и описать его координаты, т.е. выполнить кадастровый план участка. Соответственно за плату, но гораздо меньшую, предположим за те же 400 руб./сотка, а не 1100руб./сотка. Т.е вопрос таков, можно ли произвести свежую съемку через архитектуру, выполнить кадастр ЗОП, а затем выполнить комплексно кадостровые по каждому участку?

[SergeyZ]

Колхозник<br>на все 100% согласен с Толиком! Хочу добавить, что оформление прав на все СНТ и для владельцев дач выгоднее, поскольку сейчас можно оформить не только свою дачу, но и земли общего пользования в общедолевую собственность.(см. дачную амнистию), а это повышает стоимость Вашего недвижимого имущества. ФИО руководителя Обласного Тульского Союза садоводов постараюсь узнать в кротчайшие сроки и сообщить его координаты Вам на почтовый ящик.

[Колхозник]

Уважаемый Sergey!<br>Спасибо за помощь.

[SergeyZ]

Колхозник <br>Пока незачто <br> [q]Т.е вопрос таков, можно ли произвести свежую съемку через архитектуру, выполнить кадастр ЗОП, а затем выполнить комплексно кадостровые по каждому участку?[/q]<br>Да, можете!!! <br>«Срок годности» топографической съемки, установленный СНиПом – 3 года. Однако, органы местного самоуправления иногда вносят свои требования… Например, у нас этот срок (для целей землеустройства) сокращен до 1 года… Но даже если вы не уложитесь с оформлением документов в этот срок то Вы можете заказать корректуру данной топоосновы, которая в соответствии со Справочником базовых цен на инженерные изыскания для строительства "Инженерно-геодезические изыскания" будет гораздо дешевле – 20, 30, 50% от первоначальной стоимости (все зависит от количества изменений на местности).

[SergeyZ]

Колхозник<br><br>Спросил у знакомых в администрации города и области – никто не знает о существовании в Тульской области Обласного Тульского Союза садоводов. Все говорят, что такой организации вообще нет. Может я не там ищу?

[Колхозник]

Уважаемый SergeyZ!<br>При земельных комитетах были ответственные за садоводство. Попробуйте уточнить через Минсельхоз Тульской области, может они имеют такую информацию. Вообще это странно, чтобы в области не учитывались интересы садоводов и никто не занимался вопросами садоводства в области. Хотя в наше время любые выкрутасы возможны. Кто как может, тот так и выплывает.

[SergeyZ]

Колхозник<br>Ок!!! после праздников свяжусь с зем. комом....<br><br>

[Колхозник]

Уважаемый SergeyZ!<br>Спасибо. Можете дать сообщение и свои координаты на E-mail:mssm@mail.ru. У Вас есть Skype для связи?<br>

[Lia]

Здравствуйте! Пожалуйста, объясните, нужна ли все-таки топосъемка для формироания Землеустроительного дела? Геодезисты уже приезжали, межевание и согласование с соседями выполнено. Сначала риэлтер, которая этим занимается, думала, что топосъемка не нужна, но теперь заявляет, что без нее не обойтись, т.к. речь идет о первичной приватизации земельного участка. Землеустроителям за работу было уплачено 8000 руб, на сайте Георам (Раменский район) указывается, что стоимость Топосъемки - 12000 руб. По законодательству она действительно нужна, или это дополнительное вымогание денег? Если существует Генплан, то ведь есть и карты. Или они, действительно, настолько устарели, что каждый дачник должен оплатить "маленький кусочек карты" своего участка?<br>И еще, если можно: согласования по коммуникациям? Сколько их должно быть и с какими организациями?

[G.E.52]

Добрый день!<br>Наконец-то участок оформлен. все документы получены, в т.ч. кадастровый план.<br>Но по прежнему не ясно где граница нашего участка.Можно ли самим исходя из кадастрового плана, опделелить границы (хотя вряд ли, там какие-то непонятные цифры, и кроме спициалиста, наверно никто не разберется). <br>Куда обратиться, в земельный комитет?

[ZUCKtm]

Требуйте от фирмы, проводившей межевание Вашего участка, установить межевые знаки.

[G.E.52]

Документы нам оформляла Обнинское агентство "Борисов" Мы у них спрашивали про межевые знаки, они ответили, что это не входит в их обязанности.<br>Осталось загадкой как они намерили 15 соток?