Сервитут

[Andry]

Подскажите пожалуйста. Есть два смежных зем. участка. На одном из них нежилое здание. Подходы и проезды к этому зданию через смежный зем. участок. Распоряжением КГА установлен сервитут на этот участок для обеспечения прохода и проезда к зданию. Сейчас этот участок на котором сервитут, в аренде. Если этот участок будет выкуплен у государства, то сохранит ли свою силу сервитут установленный КГА или собственник выкупивший этот зем. участок сможет установить частный платный сервитут?

[Калинин]

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.<br>В соответствии со ст. 275 Гражданского кодекса сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.<br>При выкупе такого участка, предметом сделки является участок земли, уже обремененный сервитутом. Это обстоятельство должно быть обязательно указано в договоре, соответственно и цена такого предмета сделки уменьшается.<br>При этом следует учесть, что сервитут является вещным правом и подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ.