Если линия межевания проходит через дом

[Svetal]

Ситуация такая, имеется общий участок 24 сотки, сейчас предстоит межевание и согласование границ. При разделе пополам по прямой линии дом соседей оказывается частично на нашей земле примерно на 2.5 метра. Дом старый вероятно они будут его сносить, т.к. у них есть другой дом на участке. Вопрос как делить по прямой линии, через дом или с учетом стоящего дома делать излом и компенсировать эту площадь в другом месте. Можно ли взять у соседей расписку, что они обязуются снести дом, тогда все будет по прямой линии, или в любом случае земля под домом согласно ЗК остается за ними. Или ждать пока снесут, а потом делить?

[Калинин]

Действие ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющей предельные размеры земельных участков, и закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ, распространяется на земельные участки, предоставляемые гражданам в собственность для различных видов использования из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель.<br>На земельный участок, находящийся в частной собственности, (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) владение, пользование и распоряжение собственником осуществляется свободно в той мере, в какой его оборот допускается законом, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.<br>Ограничение, связанное с разделом земельного участка, находящегося в частной собственности, определено ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.<br>Необходимость соблюдения вышеуказанных предельных норм для вновь образуемых земельных участков при разделе старого земельного участка его собственником Земельным кодексом Российской Федерации напрямую не урегулирован. Поэтому, для определения делимости земельного участка на части, различные по своей площади, необходимо использовать имеющееся законодательство.<br>Земельный участок для индивидуального жилищного строительства – земельный участок в черте поселений, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома c правом регистрации проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур.<br>В связи с тем, что основная цель земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства – строительство жилого дома, необходимо подходить к установлению минимального размера получаемого в результате деления земельного участка с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила).<br>Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м. <br>Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м.<br>Исходя из приведенных выше норм, для строительства индивидуального жилого дома, например, размером 8м Х 8м, необходимо иметь земельный участок не менее 250 кв.м (15м Х 17 м, без учета строительства хозяйственных построек).<br>Подобные расчеты для определения минимального размера земельного участка, получаемого в результате раздела земельного участка, необходимо проводить в каждом конкретном случае для установленной категории и вида использования.<br>Самостоятельное распоряжение долями имущества возможно в случае, если на общее имущество установлена долевая собственность по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).<br>Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), по сути превращает земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в имущественный комплекс. <br>Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения сооружения, находящееся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением, в том числе отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. <br>В этом случае передается доля в праве на земельный участок, соответствующая объему прав на недвижимость (последний абз. п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).<br>Чтобы провести разделение участка необходимо составить между собой соглашение (лучше его утвердить у нотариуса или Мирового судьи), но с учетом того, что вновь образуемые земельные участки будут соответствовать установленным строительным нормам (расстояние до соседней границы и т.д.) и единству судьбы объектов недвижимости и земельного участка. Какой будет граница – прямой или с «загогулинами» решать Вам и соседу, лишь бы она Вас устраивала.

[Svetal]

Весьма исчерпывающе Спасибо!!!