отказ в утверждении землеустроительной документации

[Санчоус]

Пользуюсь участком в садовом товариществе, с 1995г. выписка из архива имеется на 680кв/м, свидетельство не получал, в ответе из кадастрового отдела написано что свидетельство не выдавалось, произвел землеустроительные работы по участку фактический размер 713кв/м, соседи подписали что не протев границ участка, 17.10.06 все необходимые документы для получения кад.плана подал в кад.отдел, 13.12.06 получил на руки, а не по почте, с нарушением сроков расмотрения отказ, основания, ссылка на 93-ФЗ на основной площади всего садового товарищества проводились работы по межеванию в 1994г. увеличение прощади невозможно. Подскажите плиз дальнейшие действия. Зарание благодарен.

[Калинин]

Согласно п. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ (в ред. Закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ):<br>в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если:<br>содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.<br>Это означает, что гражданин вправе оформить право собственности на земельный участок в СНТ по вычисленной площади, если она не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. То есть, имея документ на земельный участок на площадь 680 кв.м., Вы вправе оформить право собственности до 1280 кв.м., т.к. Закон Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ установил минимальную норму для садоводства в размере 0,06 га.<br>То обстоятельство, что проводились работы по межеванию всего СНТ в 1994 г., не дает права отделу Роснедвижимости отказывать в постановке на кадастровый учет Вашего участка, так как амнистия, предусмотренная 93-ФЗ распространяется на земельные участки, полученные до 30.10.2001 г.<br>В землеустроительном деле должны быть отметки о согласовании границ со смежными обладателями земельных участков, в том числе и с правлением СНТ, т.к. одна граница выходит на дорогу. Если такое согласование присутствует, СНТ подтверждает, что Вы не нарушили земли общего пользования, то Вам не должны отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка по вычисленной площади в 713 кв.м.<br>Обращайтесь в суд.