Что делать с неверно составленным кадастровым планом

[вита-а]

Участок земли 1998 кв.м. с домом был унаследован по завещанию в 1982 году между 3 лицами в равных долях (по 5,76 сотки) и еще одному пенсионеру досталась обязательная доля 2/15.(2,7) Когда составляли кад-вый план в 2001 году про 4-го забыли. Сельсовет дал справку , что земельный участок 1728 кв.м. принадлежит по 1/3 доли каждому этим первым трем лицам. Имеется кадастровый план, в котором в«Сведения о правах" написано: Пожизненное наследуемое владение, а в Списке правообладателей 3 человека. МОРП уже раз отказала в регистрации в 2003 году, но по причине того , что у собственников на один и тот же участок земли разные документы, у одного пожизненно наследуемое владение, у другого собственность. На этом все махнули на эту землю рукой. А сейчас с этой дачной амнистией вопрос опять подняли. Что делать дальше? Куда идти?Переделывать кадастровый план. Как? 4-тый вообще молчит. Зарегистрирует ли этот кадастровый план МОРП? А если зарегистрирует, то существует ли опасность. что без переделки кадастрового плана любая последующая теоретическая сделка для первых троих может оказаться недействительной?

[Калинин]

Существующие документы на земельный участок – у одного право собственности на долю земельного участка, у другого –доля в пожизненном наследуемом владении (ПНВ), противоречит действующему законодательству. Необходимо, долевику, имеющему долю в праве ПНВ переоформить ее на право долевой собственности, тем более, что Закон об амнистии это разрешает.<br>В отношении 4-го сособственника. Он вправе обратиться в суд за получением своей доли в праве на землю. Однако, это его интересы, может у него не возникает такого желания – получить долю в земельном участке. Однако, такая ситуация может возникнуть при вступлении в наследство на его долю в праве на дом. Поэтому, лучше заключите с ним совместное соглашение, в котором определите, что его доля на землю равна 0. Такое соглашение в дальнейшем в какой-то мере оградит Вас от притязаний на землю наследника 4-го сособственника.<br>Кстати, регистрирующий орган (по - Вашему, МОРП, хотя он носит другое наименование) регистрирует не земельный участок, а права и ограничения на него. Учет земельного участка, надо полагать, у Вас проведен в отделе Роснедвижимости, так как Вы говорите о наличии кадастрового плана на земельный участок.

[вита-а]

Спасибо Вам большое за разъяснение. Я была бы Вам очень благодарна, если бы Вы прояснили мне еще несколько моментов. Если разбираться, 4 собственник земли имеет документ на 2.8 сотки и землю его никто не забирал. Землемеры составили кадастровый план участка не по его реальным (а они существуют) границам, как он выл выделен сельсоветом по постановлению от1993 года, а сделали его короче реального как раз на эти 2,8 сотки, нарисовали, что называется на 3-их ровно по их соткам (5,76+5,76+5,76). По моему разумению, по амнистии 4-тый собственник может составить планчик оставшегося куска, написать заявление и получить свидетельство нового образца. А может я и не права. Просто он вообще как-то замолчал. Долевик же, имеющий долю в праве ПНВ в 2003 году ездил вроде как в Регистрационную палату (ведь предыдущий отказ был оттуда) возил заявление и даже ходатайство от администрации сельского округа «об предоставлении в собственность участка, предоставленного ранее в ПНВ». Но у него ничего не приняли, сказали « давайте-ка все вместе». А «все вместе» очень сложно. Собственник, который успел ранее в Сельсовете получить розовое свидетельство сходил в юристам, ему объяснили, что у него все отлично, и эту новомодные заморочки в виде регистрации совершенно не обязательны. Ответьте мне пожалуйста, есть ли по этой амнистии возможность долевику с ПНВ в одиночку изменить форму своего права. И как теперь называется регистрирующий орган.<br>С благодарностью Вита.<br>[

[Калинин]

Я думаю, что полного понимания ситуации Вам необходимо обратиться к п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, который говорит о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Я считаю, что Ваш участок относится к разряду неделимых (ст. 6 Земельного кодекса – в случае его раздела образуются участки, которые по площади менее установленной минимальной нормы, или хотя бы один из них). То есть, получается, что земельный участок, выделенный под ИЖС или ЛПХ, должен быть единым, а следовательно на него должно быть одно вещное право, одно разрешенное использование, одна категория и т.д. В Вашей ситуации, какая-то несуразица – один сособственник оформил долевое право ПНВ, другой право долевой собственности, а четвертый – не оформил вообще никакого права.<br>Справедливо в регистрирующем органе Вам заявили, что необходимо явиться всем сособственникам одновременно с заявлениями и соглашением об определи долей в праве собственности на земельный участок, кроме того, потребуется договор купли – продажи земельного участка с ОМС. Существующие документы у сособственников на землю не соответствуют действующему законодательству и должны быть приведены в соответствие.<br>Напрасно, один из долевиков успокоился, так как имеет на руках свидетельство на право долевой собственности. В случае, если будет происходить движение с его долей в недвижимом имуществе, то он тоже встанет в пробку, которую необходимо разрешить сообща. В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса для приобретения прав на земельный участок, сособственники совместно обращаются в ОМС с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты. В заявлениях должна быть прописана доля каждого сособственника на основании заключенного между ними соглашения.<br>Разрешить Вашу ситуацию в одиночку не возможно даже с учетом «закона о дачной амнистии».