Забор это граница участка?

[Светлана Лог]

Здраствуйте! Подскажите пожалуйста что делать в данной ситуации.Купили земельный участок с домом в деревне в 2004 году .Кадастровый номер есть а межевания нет Это нам официально ответили на наш запрос.Сосед в этом году сделал межевание без согласования с нами границ своего участка .Мы в суд не хотели подавать.Написали письмо Губернатору области с просьбой разобраться т.к. точно знаем что начальник земельного комитета друг нашего соседа.В ответ они прислали этого самого друга начальника проверять что он сделал.Без нашего участия они сами сделали какие-то замеры и нам написали что от нашего забора до участка соседа 7 метров поэтому все правильно.Но у соседа тоже есть забор и между нашими заборами 40 метров.Которые кстати по аэросьемкам в сельсовете принадлежали нам.Никаких межовочных разметок нет. А за забором у нас 15 соток а по документам 25 соток Разве по земельному кодексу забор является границей участка?Есть ли возможность решить этот вопрос без суда?

[Калинин]

Возможность осуществления купли-продажи земельного участка без проведения межевания (теперь выполнения кадастровых работ) появилась только с момента принятия Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (вступил в законную силу с 01.03.2008), согласно п.11 ст. 45 которого отсутствие кадастровых сведений об объекте недвижимости в указанном (установленном) объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо отказа в осуществлении данной регистрации.
До 01.03.2008 с принятием Инструкции по межеванию земель (1996 год) при продаже земельного участка проводилось его межевание, при котором обязательно выполнялось согласование смежных границ межуемого земельного участка. Поэтому сведения о Вашем земельном участке должны быть в государственном кадастре недвижимости, о чем Вы можете убедиться, запросив сведения о нем в отделе Роснедвижимости.
Забор не является границей между соседними участками, границей является линия, соединяющая характерные (поворотные) точки.
Возможно, что в Вашем случае имеет место кадастровая ошибка при постановке Вашего участка на ГКУ.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.
При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований части 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, то есть все дело обходится без суда.

[Светлана Лог]

Спасибо Вам большое за ответ.Но мы делали запрос в Роснедвижимость и они нам ответили что межевания нашего участка нет и границы его не определены. Мы взяли план межевания участка соседа ,так они там схитрили ,между нашими участками сделали полосу 7метров и написали что это земля общего пользования и мы не имеем права на нее претендовать а если не согласны то должны подавать в суд. Что делать?