ПОМОГИТЕ ОФОРМИТЬ ДОМ

**Wolf** » Пн янв 26, 2009 23:40

Доброго времени суток!
Помогите оформить 1/2 доли дома в собстсвенность на отца (по доверенности). По ЗУ вопрос не возникает,т.к. "синия грамота" выписана на отца,а вот с домом... В 1989 г. его мать (моя бабушка),ныне покойная,оформила дарственную на 1/2 долю дома на сына (моего отца) в сельсовете.Договор этот в БТИ не был зарегистрирован (тут возникает вопрос кто это должен был сделать:отец или сельсовет?). В итоге при оформлении кадастрогово паспорта на дом, владельцем 1/2 доли указали мою бабушку.Зарегистрируют в собственность 1/2 доли дома на отца или надо идти в суд устанавливать право на собственность?
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН!!

**Alexandra** » Вт янв 27, 2009 00:47

В кадастровом паспорте указали бабушку? А Вы свидетельство о наследстве не предоставляли? И потом, почему Вы не воспользовались упрощенным порядком регистрации строения по 93-ФЗ?

**Wolf** » Вт янв 27, 2009 01:09

Большое спасибо за ответ,но появилось больше вопросов!Свидетельство о наследстве?А договор дарения? Упрощённый порядок регистрации?

**Alexandra** » Вт янв 27, 2009 01:28

Если договор дарения был оформлен, как Вы говорите, в 1989 году, то на момент его оформления действовали нормы ГК РФ 1964 года. К договору дарения, применялись правила статьи о купле-продаже недвижимого имущества (ст. 239 ГК РФ 64), где указано, что договор должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете Сельского совета народных депутатов. Если правила были соблюдены, то Ваш отец с момента 1989 года является собственником этого дома. По поводу свидетельства о наследстве, пардон, лишнего отписала - предыдущему посту отвечала по вопросу наследства. Этот вопрос Вас не касается.
А вот, то что касается упрощенного порядка оформления прав на строение - может Вы слышали о т.н. "дачной амнистии", вот это и есть ФЗ-93. При отсутствии документов на строение, Вы можете его оформить в упрощенном порядке, предоставив паспорт БТИ.
Конкретно в Вашем случае, я могу предположить, что специалисты регпалаты начнут "брыкаться", когда Вы им будете предоставлять документ на строение, а именно договор дарения на регистрацию права. Поэтому можно было бы и оформить в упрощенном порядке. Я Вам могу посоветовать следующее:
1. Если Вы участок поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности в регпалате, то переходите к пункту 2.
2. Формируете комплект документов на земельный участок и строение, для того чтобы зарегистрировать право на дом. А именно: кадастровый паспорт на ЗУ, свидетельство о госрегистрации права на ЗУ, и договор дарения на строения. Если регистрация пройдет - Вы получите заветное свидетельство. Если нет, то см. пункт 3.
3. Регистрационная служба после приема документов, обязана Вам направить извещение о приостановке регистрации, а потом отказ. При получении отказа, Вы в месячный срок обращаетесь в суд с иском об обжаловании отказа и установлением права собственности на строение. Если договор дарения в 1989 году, действительно был зарегистрирован Сельсоветом, то суду ничего не останется делать как удовлетворять иск в Вашу пользу.

**Grava77** » Вт янв 27, 2009 15:28

Возник попутный вопрос.
Можно ли регистрацию садового участка в Ступинском районе произвести в Москве на Поклонной, 13? Или здесь у них др. функции?
Даже если в Москве очереди и длиннее, то всё-равно имеет смысл обращаться сюда, чем добираться только в одну сторону 160 км.
Пытаюсь дозвониться - пока ничего не получается.

**Alexandra** » Вт янв 27, 2009 15:40

Grava77 писал(а):Возник попутный вопрос.
Можно ли регистрацию садового участка в Ступинском районе произвести в Москве на Поклонной, 13? Или здесь у них др. функции?
Пытаюсь дозвониться - пока ничего не получается.

Нет:))) Сами пытались. Они регистрируют лишь ипотеку свыше, если не ошибаюсь 1 млн. руб.

**Grava77** » Вт янв 27, 2009 15:43

Alexandra писал(а):Нет:)))

А жаль.
А Вам огромных успехов!!!

Убедительно прошу помочь!
Жена с сестрой получили в наследство садовый участок со щитовым
домиком и хозблоком в 2003 году. Вступили в наследство, а переоформили в ДОЛЕВУЮ собственность только участок. Старый дом (по устной договоренности
заняла сестра жены), а хозблок используем мы с женой.
Для своей семьи мы построили новый дом, беседку, капитально отремонтировали хозблок. Участок 8 соток. Сестры живут дружно,
никаких претензий друг к другу не имеют. В соответствии с правилами
"дачной амнистии" решили зарегистрировать новый дом и беседку на
жену. Не тут-то было. В регистрационной конторе нам сказали, что
поскольку участок в ДОЛЕВОЙ собственности, то совладельцем
нового дома и беседки также является сестра жены. Т.е. вопрос о
собственности нового дома и беседки нужно решать ТОЛЬКО через
суд? Неужели нельзя это сделать иначе? Ведь суд - это масса
убитого времени, колоссальные денежные затраты,сильнейшие
нервные стрессы.Может быть сначала нужно разделить участок?
Кто проходил через эти круги ада - подскажите что и как нужно
делать. Спасибо. Игорь Георгиевич.

**Шерстинка** » Вт фев 03, 2009 01:29

Игорь Георгиевич! Вы сами правильно определили путь решения проблемы: разделить участок. Если при вступлении в наследство вы ставили участок на кадастровый учет, то конкретные практические рекомендации (на примере нашего района) следующие:
1. Взять ходатайство от председателя СНТ о разделе земельного участка на имя Главного Архитектора (повторюсь: это в нашем районе). Внести изменения в Генеральный план СНТ.
2. Заказать у геодезистов (теперь кадастровых инженеров) два межевых описания.
3. Сдать в кадастровый центр (вдвоем написать заявление о разделе).
4.Получить новые кадастровые паспорта на два участка, обычно еще сразу дают и на целый.
5. У нотариуса сделать соглашение о прекращении долевой собственности и разделе участка. Можно и в простой письменной форме, если вы уверены, что справитесь.
6. Зарегистрировать два новых участка в Росрегистрации.
7. Зарегистрировать свои строения по декларации.
При этом не забывайте, что "дачная амнистия" до 2010 года.

Уважаемая ....! Уверен, что Вы женщина. Мужчина такой нежный ник
в женском роде себе не придумает, да и стиль письма мягкий,женский.
Поэтому как-то неудобно обращаться к человеку, сочувствующему и
желающему оказать помощь, по кличке, хотя я и понимаю, что таковы,
к сожалению, порядки в инете.
Так вот. Очень благодарен за интересный и полезный ответ-совет.
Но вот что меня смущает. Пока ждал совета на форуме от "бывалых",
успел проконсультироваться у троих юристов-профессионалов,
называющих себя специалистами в области "дачной амнистии". Я думал, что порядок процедуры раздела участка должен быть един везде, в любом регионе, а уж в Московской области и подавно, т.к.
это наверняка опредлено какими-то законами, постановлениями,
регламентами и т.п. Ан нет! Вы посоветовали один путь, у нас
(Ленинский р-н Московской обл., г.Видное) сказали однозначно -
только суд, а все три юриста указали на частично разнящиеся другие
пути. И только в одном сошлись все - никто не упомянул о необходи-
мости взять ходатайство у председателя на имя гл.архитектора.
Более того, два юриста утверждали, что решить проблему раздела
можно в одностороннем порядке, не спрашивая согласия второй
стороны (то бишь сестры жены)! И все же думаю последовать Вашему
совету, тем более, что на кадастровом учете участок стоит.Созвонюсь
с председателем и в ближайшее время поеду на дачу (она у нас в 4-х
км от МКАД по Калужскому ш.). Вот такая нынче "амнистия" вышлв.
А за сроки (2010 год) я не волнуюсь. Уверен, что его продлят
минимум на 3 года, иначе волнений людских не избежать.
С уважением - Попов И.Г.

**rviktor** » Ср фев 18, 2009 15:02

Ни фига не понял какой суд

по поводу раздела выше было сказано всё правильно( только архитектор не нужен- что хочу с участком то и делаю. главное чтобы два входа было

**Шерстинка** » Ср фев 18, 2009 22:28

rviktor, по поводу архитектора: это, "изыски" нашей Администрации. У нас такая мода: создавать гражданам побольше проблем. Архитектор, по мнению нашей Администрации, вправе присвоить новому садовому участку конкретный номер (опять же по ходатайству председателя СНТ). А насчет суда: может ,в результате раздела получаются участки очень маленького размера?
А теперь очень хочется пожаловаться: в нашем районе эта схема раздела участка перестала работать. Теперь у нас еще "веселее": сельсовет должен по заявлению председателя делать ходатайство на имя Главы Администрации о присвоении нового адреса участку, а самое кошмарное: к этому заявлению председатель СНТ должен приложить еще кучу документов, которые без обмера ЗОП не получишь. Все это из-за того, что в адресе СНТ появилась новая фраза : "Территория СНТ" (если садоводство на землях с/х или "владение СНТ", если садоводство на землях поселений. Этакая "бяка" только у нас или повсеместно? А то у нас и БТИ без новых документов на СНТ ничего не выдает и не выезжает... С садоводами так любила работать, а теперь...

**Grava77** » Ср фев 18, 2009 22:40

Чиновник против человека

Чего ещё ожидать от Единой Party на всю Россию?

**Kommandor** » Ср фев 18, 2009 23:07

Попов Игорь Георгиевич
В регистрационной конторе нам сказали, что
поскольку участок в ДОЛЕВОЙ собственности, то совладельцем
нового дома и беседки также является сестра жены. Т.е. вопрос о
собственности нового дома и беседки нужно решать ТОЛЬКО через
суд? Неужели нельзя это сделать иначе?

Вам сказали правильно.
А разделить участок вы не сможете . Работает закон МО и
Постановление в вашем Ленинском р-не МО
http://r50.kadastr.ru/documents/docs/le ... on/767032/

**rviktor** » Чт фев 19, 2009 20:14

звонил знакомому агент по ленинскому району всё что выше перечислили всё правильно ни какой суд не нужен с его слов(хотя документы надо посмотреть)

ПОМОГИТЕ ОФОРМИТЬ ДОМ

ПОМОГИТЕ ОФОРМИТЬ ДОМ

помогите оформить дом

Кто сейчас на конференции