Согласование проекта границ...,

**стажируемся** » Вс авг 19, 2007 19:58

20 лет назад постороен многоквартирный дом, а рядом с ним двухэтажное здание мастерских быт. обслуживания. В 1994 году здание мастерских приватизировано. С тех пор в течении ряда лет собственники здания оформляют зем. участок под зданием и по разным причинам /то мэра выбирали пару лет - некому было подписать пост., то набор необходимых документов изменялся, то их форма, то главе р-на что то в док. не понравилось и пр./ конца не видно... В январе этого года собственники пошли на очередную попытку - топосъёмка, градостроительная стравка и наконец проект границ зем. участка. Проект готов и пошло согласование - арх. р-на, глава р-на, Водоканал, телефон, газовики и пр. Среди прочего - управляющая компания - некоторое ООО. Надо так надо, решили собственники и после согласования всего остального отправились в это ООО. Я около 15ти лет в бизнесе, но то как меня ставили в этом ООО в интересное положение/боком, раком пытались и прочее/ не припоминается никак. Короче, развод на взятку, но какой то корявый/ против дачи ничего не имею, однако надо как то спокойно, без надрыва...../. В общем разругался я там/ещё и документы/проект/ не хотели отдавать - забрал чуть ли не силком/. Отправился к управляющему комитета по упр. имущества городской администрации и там мне чётко и ясно объяснили - согласование проекта границ с управляющей компанией не требуется - некоторые проектные организации вступая в сговор с упр. комп. ставит её в список согласований без всяких на то оснований. Успокоенный некоторым образом, отдаю проект для окончательного согласования архитектору города и спустя месяц получаю отказ в согласовании с формуллировкой явно надиктованной юристами упр. компании, подписанный замом архитектора, цитирую: " Ком. по арх.... отклоняет от согласования проект границ зем. уч. по адресу..., в связи с отсутствием согласований со смежными землепользователями ( Управляющей компанией /на осн. Постан. главы города -"О передаче мун. жил. фонда города в довер. управление некоторой ООО и собственниками жилых помещений в доме №6 /стоит рядом со зданием мастерских/ в соответствии со ст. 36 Жил.код.РФ от 29.12.2004. Называется - приплыли........ Каким таким боком можно согласовать с собственниками жилья в соседнем доме - 80 приватизированных квартир /человек десять за границей или ещё кой где то. ТСЖ там и не создавалось. С кем и как согласовывать? И по каким основаниям? ст. 36 Жил.код.РФ очень вдумчиво/на мой взгляд/ изучил и нигде там не вычитал, что рядом стоящий участок должен согласовываться с собств. квартир. Там есть - "Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности." Нами сделан расчёт миним. площади зем. участка рядом стоящ. дома, подписанный архитектором города - 4800 метров. Площадь зем. участка по условному кадастру - земля под домом не оформлялась - 5700 Разница - 900 метров, мы просим всего 400. А по управляющей компании - по всем документам из К+ /26 шт./ ни в одном не найдено слово земл*.... Категорически извиняюсь за многословность и заранее благодарю за помощь в разгрёбе этого дурдома.

**Калинин** » Вт авг 21, 2007 16:31

Межевание земельного участка предусматривает обязательное согласование смежных границ, дабы не нарушить 69 Земельного кодекса, согласно которой при проведении землеустройства необходимо учесть законные права всех лиц, интересы которых могут быть затронуты. Конечно, Вам нужно было идти другим путем: через утверждение проекта границ земельного участка изготовленного самим ОМС (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса) и уже на основании такого проекта проводить межевание. Если ТСЖ соседнего участка не сформировано, а сам участок не поставлен на ГКУ, то обладателем права на него является ОМС, который не желает заниматься межеванием своих территорий за свой счет, а ищет кого-то со стороны. В любом случае, при формировании нового земельного участка составляется проект границ, который утверждается ОМС. Вот его то Вам и не хватает. Поступите проще, напишите заявление в ОМС (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса), который в течении месяца обязан изготовить проект границ формируемого земельного участка и утвердить проект его границ. Это его проблемы, как нужно посчитать необходимую площадь, при этом установить и границы смежных земельных участков. Только потом, получив такой проект, приступайте к межеванию. Не совсем понятно, каким документом Вы пользовались при проведении межевания, ведь межевая организация должна была потребовать с Вас основание возникновения прав на земельный участок. Таким документом, в Вашем случае, должно быть решение ОМС об утверждении проекта границ.

**стажируемся** » Ср авг 22, 2007 01:19

межевая организация должна была потребовать с Вас основание возникновения прав на земельный участок

Здание приватизировано и по Гр.код имеем право на землю............ Извините, но я спрашивал про необходимость согласования с упр.комп. и собственниками квартир в соседнем доме. И как это реально сделать. Участок /вместе с нашим строением/ занесён в кадастр. Нас при этом и не спросили. Это произошло "декларативно", как мне сказали в КУИ.

**Калинин** » Чт сен 27, 2007 17:42

Из моего разъяснения следует, что для разрешения Вашей проблемы требуется составление проекта границ земельного участка и решение о его утверждении ОМС. Границы и размеры земельного участка фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В Вашем случае основанием для проведения межевания будет являться утвержденный проект границ испрашиваемого Вами земельного участка. Такой проект изготавливается самим ОМС, о чем я сообщал ранее. Для соблюдения п.4 ст.69 Земельного кодекса РФ (учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при межевании), Вам необходимо провести согласование границ со смежными землепользователями. При этом, для того, чтобы узнать, кто является смежным землепользователем, необходимо получить сведения о смежных участка в отделе Роснедвижимости. Согласование границ проводится только с теми землепользователями, сведения о которых имеются в государственном земельном кадастре (пусть земельные участки и ранее учтенные, проставленные на государственный кадастровый учет декларативно). Если участники ТСЖ не оформили свое право на земельный участок, то этот участок находится в муниципальной собственности, согласование потребуется с ОМС. Не совсем понятно с какого перепугу в качестве смежного землепользователя оказалась управляющая компания??? Разве она каким-то образом является собственником или землепользованием соседнего участка. Получите утвержденный проект границ испрашиваемого земельного участка в ОМС и начинайте проводить межевание. В случае отказа ОМС от составления и утверждения проекта границ - обращайтесь в суд. Если при согласовании границ возникнут какие-либо споры, то Вам придется опять же обратиться в суд (ст. 64 Земельного кодекса), при чем - арбитражный. Из Вашего письма можно сделать вывод, что это возникшая ситуация - обыкновенный «развод на бабки».

**Mentax** » Чт сен 27, 2007 19:24

У нас так же бывает. Тут дело в том, что собственники квартир в многоквартирном доме согласно Жилищного кодекса РФ являются собственниками земельного участка, на котором расположен этот дом с момента постановки ЗУ на кадастровый учет. Почти никто не реализовал свое право, зарегистрировав его, то есть это право у собственников квартир в многоквартирном доме возникло в силу закона у собственников квартир в многоквартирном доме. Но есть не собственники квартир и управ. компания, обслуживающая этот дом, вот и возникла практика, что надо же кому-то в землеустроительном деле расписываться за согласование границ, всех собственников не оббежишь, их много ). Вот в этой роли и выступает управ компания.

Согласование проекта границ...,

Кто сейчас на конференции