Вопрос по геодезистам

**Andrey102** » Пт сен 22, 2006 02:32

Добрый день! Пожалуйста, разъясните полному "чайнику", т.к. много читал форум, но запутался в частных случаях и в итоге ничего не понимаю :-)

Имеется участок ЛПХ в деревне, свидетельство розовое 1995г. В свое время замерялся треугольной "шагалкой". Рядом участки соседей с такими же свидетельствами. Соответственно, нет никакой уверенности в правильности заборов. Предположим, я вызываю геодезистов. Каковы их действия в случаях: - Какая-то сторона участка шире, чем по плану - Где-то сосед "заехал" на мой участок Или они вообще не обращают никакого внимания на заборы? Просто есть подозрение, что участок шире, чем по плану, но у соседа скорее всего тоже шире.Может получиться как: они приехали, поставили колышки ВНУТРИ моего участка, ближе, чем забор, прибегает сосед и заявляет, что это, мол, его земля, раз у меня так намерили, а сам он геодезию делать отказывается, и что делать? Собственно, возникает и такой вопрос: кто в более выгодном положении: тот, кто первым сделал геодезию или тот, кто подождал, пока это сделает сосед? Заранее спасибо!

**ZUCKtm** » Пт сен 22, 2006 09:59

В данном случае замеры "треугольной шагалкой" не имеют никакого значения. Имеют значение 2 фактора: 1) согласие соседей с существующими границами Вашего участка (в т. ч. согласие местной Администрации); 2) площадь Вашего участка не обязательно должна строго соответствовать Свидетельству, но не должна превышать предельной нормы предоставления участка под ЛПХ (нормы устанавливаются местной Администрацией). На размеры в плане, прилагаемом к Свидетельству, начинают обращать внимание обычно только в случае возникновения земельных споров. Колышков, скорее всего, никаких не будет, межевыми знаками будут поворотные точки существующего ограждения. Если Вы первым проведете межевание, согласуете границы с соседями и получите кадастровый план, впоследствии оспорить положение границ будет весьма затруднительно (только если, например, будет выявлена ошибка при определении координат границ Вашего участка, или процедура согласования проведена ненадлежащим образом). Вывод: раньше оформите землю - меньше головной боли. Тем более, что при наличии кадастрового плана и свидетельства нового образца Вы сможете свободно распоряжаться своим участком (продавать, дарить и проч.)

**Andrey102** » Пт сен 22, 2006 13:56

Огромное спасибо! Если можно, задам еще пару вопросов: 1.Есть некоторая неясность с окружающими участками: где проезд к моему участку, а где территория соседей. Насколько я понимаю, у землеустроителя в сельской администрации есть какой-то план, где все это ясно видно? Должен ли он показать мне этот план (а лучше сделать выкопировку) просто по моей просьбе (заявлению?). И как такой план называется? 2. Возможна ли покупка у соседа узкой дорожки (отрезать чуть-чуть от дальней части его участка) для организации более удобного подъезда к моему участку, если ее площадь составит 80кв.м.? (земли ЛПХ нас.пункт). Может, есть какие-то еще способы решения проблемы?

**Alexandra** » Пт сен 22, 2006 18:29

Andrey102 1. Выкипировка из генплана является обязательным приложением к землеустроительному делу, с которым Вы должны ознакомиться. 2. Покупка у соседа: если сосед согласен - какие препятствия? С уважением, Александра

**Andrey102** » Вс сен 24, 2006 21:12

Спасибо за ответ, Александра. Я имел в виду, что площадь покупаемого участка составит всего 0,8 сотки Слышал, что продажа очень маленьких участков не допускается. А если сосед не захочет продавать, возможен ли хотя бы теоретически такой вариант: Мы с соседом вызываем геодезию и они отмеряют мне этот проезд (мой участок вместо прямоугольного становится буквой Г), соседу в ширину за счет моего участка отступают соответствующую площадь и все это регистрируется в кадастре? (на данный момент у нас розовые свидетельства 1995г., в которых участки нарисованы прямоугольными) Если это возможно, то должно решаться с участием землеустроителя или все можно сделать "на месте" с геодезистами?

**Alexandra** » Пн сен 25, 2006 23:33

Andrey102 1. Продавать-то Вы можете любых размеров участки, вопрос в том, что они вряд ли будут зарегистрированы. 2. Все что Вы сказали, можно решить абсолютно с геодезистами. С уважением, Александра

**Andrey102** » Вт сен 26, 2006 02:45

То есть, при взаимном доверии с соседом и его желании продать кусочек, можно просто расплатиться "втихую", подвинуть забор, вызвать геодезию и все зарегистрировать? А землеустроителю тут может что-то не понравиться, если он увидит такое резкое изменение формы участка?

**Alexandra** » Вт сен 26, 2006 04:14

Andrey102 Кого Вы имеете ввиду под землеустроителем? Геодезистам, честно говоря, абсолютно все равно какой формы у Вас участок и как он смог измениться. Ведь самое главное предоставить Акт согласования границ, конечно же, что все должно быть в разумных пределах. И я верю, к примеру, что речь идет именно о кусочке земли, а не о целом массиве.

**Andrey102** » Вт сен 26, 2006 12:21

Кусочек то маленький, просто форма участка станет буквой Г, а была прямоугольная. Землеустроитель имеется в виду из сельской администрации. Его вообще стоит вводить в курс дела?

**Скептик** » Вт сен 26, 2006 14:48

[q]Землеустроитель имеется в виду из сельской администрации. Его вообще стоит вводить в курс дела?[/q] Стоит. Вообще говоря, согласно методическим указаниям, межевание делается не там, где покажет заказчик, а на основании технического проекта, утверждаемого в Роснедвижимости. Геодезисты, действительно, отмерят Вам все, что угодно за Ваши деньги. И даже на учет Вы, возможно, такой участок поставите. Но в случае возникновения судебного спора Ваш возможный оппонент как "2Х2" докажет что Вы не правы. Сегодня Ваш сосед согласен, завтра - нет.. У меня даже был случай, когда согласны были все... Но участок был поставлен на учет вопреки всем существующим планам и проектам, лишь со слов владельца. Участок этот мы с учета сняли даже без суда (Владелец понял, что суд он проиграет).

**Alexandra** » Чт сен 28, 2006 20:40

Andrey102 Вводить в курс дела возможно и стоит, есди землеустроитель этот так необходим...

**Andrey102** » Пт сен 29, 2006 13:02

Спасибо за ответы! На днях был у землеустроителя, она показала мне генплан. Я плакаль :-)

Я-то думал, там все четко, с размерами, свежая информация... Как мне показалось, ей все равно, лишь бы ни у кого претензий не было. Буду разговаривать с соседом. Остается только неясность: если вот так все как надо подвинуть и я зарегистрирую участок в кадастре, возможно ли все таки возникновение в будущем каких-то проблем (скажем, соседу какая нибудь возжа под хвост попадет или еще что нибудь)?

**Alexandra** » Пт сен 29, 2006 19:10

Andrey102 С юидической точки зрения проблем не будет. А вот если соседу возжа попадет, то тут только врачи помогут.

**Толик** » Сб сен 30, 2006 00:07

Вопросы изменения конфигурации учтенных участков решаются путем межевания границ.Однако согласование границ производится со всеми заинтерисованными сторонами.Т.е. и с органами местного самоуправления. Геодезист долженподготовить проект границ вашего участка с нанесенными на нем границами и вы его должны согласовать с уполномоченными органами местного самоуправления,Порядок согласования должен быть прописан постановлением главы района или города. Далее если ваши и соседа границы утвердят вы поставите их на кадастровый учет. Если вы хотите сделать отчуждение 80 м.кв. то вам придется сделать раздел участка с последующей государственной регистрацией его. т.е. эти метры придется предавать по сделке. вывод. Если свидетельства розовые то вопрос решается землеустройством. Если уже землеустройство было, что видимо придется делатиь мену или куплю продажу.

**Alexandra** » Вс окт 01, 2006 02:12

Толик Ваша информация неверная. Укажите ссылки в законодательстве и аргументированно отвечайте людям, которые посещают данный форум за ПРАКТИЧЕСКИМ СОВЕТОМ, а не пустым мнением.

Вопрос по геодезистам

Кто сейчас на конференции